"Haus im Haus Charakter" im Innenhof – Imposante Terrassenwohnung in absoluter Bestlage!

Objektbeschreibung

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2008 kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1870. Zu betonen ist, dass sich die Wohnung im Hintergebäude befindet und nur berechtigte Personen Zugang zum Innenhof gewehrt wird. Die Wohnung selbst wird durch eine separate Eingangstüre betreten sodass ein “Haus-im-Haus-Charakter” entsteht.

Auf ca. 140 m² reiner Wohnfläche erstrecken sich aktuell ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie drei Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit noch ein fünftes Zimmer zu generieren, indem man den aktuellen Wohnbereich noch einmal abgrenzt. Im hinteren Elternbereich befindet sich ein Bad en Suite mit einer großzügigen bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbadezimmer und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgestattet, zum Beispiel finden sich auf der gesamten Fläche hochwertige Schreinereinbauten wieder die für ausreichend Staufläche sorgen. Der Parkettboden aus Eiche und die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 3,20m verleihen ein warmes Wohnambiente.

Ein Highlight der Wohnung sind die beiden insgesamt ca. 60m² großen Terrassen die sowohl in Süd-Ost als auch in Nord-West-Ausrichtung keine Wünsche offenlassen.

Ein Einzelstellplatz im Multisystem und zwei Kellerabteile runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich von Ihnen zu hören!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.680.000 Euro + 30.000 Euro (Einzelstellplatz im Multiparksystem) = 2.710.000 Euro (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

• Kernsanierung im Jahr 2011
• Wohnung befindet sich im Rückgebäude (Durchgang nur für berechtigte Personen)
• Gut durchdachter Grundriss (Erweiterung auf Fünf Zimmer möglich)
• Deckenhöhe von 3,20m
• Duchgehend Hochwertige Ausstattungsmerkmale
• “Haus-im-Haus-Charakter” durch separate Eingangstüre
• Fußbodenheizung
• Moderne Schreiner-Einbauküche
• Durchdachte Schreiner-Einbauschränke mit viel Staufläche
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
• Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Gäste-WC
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Zwei sonnige, geräumige Terrassen mit Süd-/Ostausrichtung bzw. Nord-/Westausrichtung
• Zwei Kellerabteile
• Einzelstellplatz im Multiparksystem

Lage

Wohnen zwischen Gärtnerplatz und Isar!

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt.

Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation/Trambahn “Isartor”, sowie U-Bahn Station “Fraunhoferstraße”) und die Buslinien 52/62/132 ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.