Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse

Objektbeschreibung

Eine stilvolle und ästhetische Architektur, eine gut durchdachte Grundrissplanung, dazu wunderbar ruhig und idyllisch im begehrten München-Obermenzing gelegen: Die hochwertigen 2 bis 5 Zimmer NeubauWohnungen werden die künftigen Bewohner begeistern. Denn hier wurde die zeitlos-moderne Formsprache im Außen mit einer konsequenten Klarheit im Inneren kombiniert. Die Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit: Die sog. “KfW 40 NH QNG-Bauweise”* ist besonders klimafreundlich und energieeffizient und verbindet niedrigen Energiever – brauch mit ökologischer und sozialer Verantwortung. Für das perfekte Wohngefühl sorgt die komfortable Innenausstattung mit geöltem Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Regendusche, hochwertigen Fließen sowie großzügi – gen Terrassen- bzw. Balkonflächen. Auch die Lichtfülle zu allen Tageszeiten ist bemerkenswert. Diese entsteht durch die großen, zum Teil bodentiefen Fensterfron – ten, die ein wunderbar helles Ambiente und schöne Blickachsen nach draußen erzeugen. Ein Hauswirt – schaftsraum bzw. praktische Abstellkammer – je nach Wohneinheit – bietet eine praktische Raumreserve. Reizvolle Vor- und Rücksprünge verleihen dem Mehrfamilienhaus eine elegante Note und bildet eine optisch ansprechende Architektur, die sich harmonisch in die Umgebung einzufügen weiß. Durch die stilvolle Teilbemauerung, die die Fassade gestalterisch aufgreift und durch dezente Gitter – matten unterbrochen wird, erhält das Anwesen einen äußerst exklusiven Charakter. Keine Frage: In diesen stilvollen Wohnungen – ein Teil davon ist barrierefrei – finden sowohl Singles, Paare als auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der erste Bauabschnitt ist vsl. Ende 2027 fertig; die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2028. Als Generalübernehmer mit 130-jähriger Firmentra – dition begleitet die DIETZ Baugesellschaft mbH & Co. KG den Bau des Karwinski-Carrée.

Ausstattung

• Zeitloses, elegantes Gebäude mit klassischen Stilelementen
• Massive Ziegelbauweise nach KfW40 NH QNG
• Variable Grundrisse für individuelle Wohnbedürfnisse
• Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster für natürlichen Lichteinfall
• Marken-Sanitärausstattung und bodentiefe Dusche für entspanntes Wellness-Feeling
• Großformatige Fliesen/Feinsteinzeug
• Geöltes Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Hochwertige Aluminium-Rollläden
• BUS-System auf Wunsch
• Großzügige Terrassen- oder Balkonflächen
• Abstellkammern mit Waschmaschinenanschluss
• Erhöhter Schallschutz
• Dezentrale Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima
• Begrünte Dachflächen
• Gegensprechanlage und Videosprechstelle mit Farbdisplay
• Tiefgaragenstellplatz
• Wallbox auf Wunsch
• Photovoltaikanlage
• Personenaufzug je Treppenhaus
• Schön gestaltete Außenbereiche mit Grünflächen
• Eigener Spielplatz für Familien mit Kindern

Lage

Urbanes Lebensgefühl trifft ruhige Wohnidylle: Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Kein Wunder, hier verbinden sich alle Annehmlichkeiten der Stadt mit dem Gefühl, in einem naturnahen Vorort zu leben. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Städtische Naherholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark, der Hartmannshofer Park oder die Würmauen sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sonnigen Stunden ein. Und wer vom spätgotischen Wasserschloss – wunderbar idyllisch direkt an der Würm gelegen – den Blick auf das östlich gelegene Schloss Nymphenburg wirft, fühlt sich an vergangene, glanzvolle Zeiten erinnert und vergisst beinhae, dass in nur wenigen Schritten eine perfekte Infrastruktur zu finden ist – mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielen Restaurants sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzten. An den überregionalen Verkehr ist Obermenzing durch die A8 München-Stuttgart sowie die Eschenrieder Spange zu allen Autobahnen optimal angebunden. Zudem bringen Sie die nahegelegene S-Bahn sowie die gut ausgebaute Bus-Infrastruktur schnell an den gewünschten Ort.
Wer hier im schönen Obermenzing lebt, darf sich wirklich glücklich schätzen!