ERBBAURECHT: Modernes Reiheneckhaus mit Wohlfühlfaktor
Reiheneckhaus | 80937 München
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1982 wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen – ideal für Familien, Paare oder alle, die einfach gerne etwas mehr Platz haben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet und praktisch in den Wohnbereich integriert. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, zum Beispiel als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich – dieser zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, ist aber voll nutzbar.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, einen kleinen Hauswirtschaftsbereich sowie einen Raum, der aktuell als Heimkino genutzt wird. Die Einrichtung dafür kann bei Interesse gerne übernommen werden.
Ein echtes Highlight ist der große, komplett eingewachsene Garten mit Ost-/Südausrichtung. Durch die Ecklage ist er nicht einsehbar – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Informationen zur Erbpacht:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Haus auf Erbpacht.
Erbbaurecht befristet auf 99 Jahre ab Eintragung am 19.08.1983.
Restlaufzeit 57 Jahre
Entschädigung bei Ablauf: 2/3 vom anteiligen Gebäudewert
Der monatliche Erbpachtzins beträgt aktuell: 500 Euro
Ausstattung
- Moderne Grundrissgestaltung
- Großzügige Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Elektrische Jalousien im Obergeschoss
- HARO Eiche Rustical auf HARO Trittschalldämmung Silent Pro DS (EG & OG)
- Sichtbeton-Treppenoptik (Setzstufe)
- Echt-Schieferplatten (Treppenbelag)
- Großzügige Ost-/Süd-Terrasse mit angrenzendem, uneinsehbarem Gartenabteil
- CAT7-Verkabelung im gesamten Haus & zentraler Serverschrank im Keller (10″)
- SAT-Anschluss in jedem Wohnraum
- M-net Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Automatische Bewässerungsanlage (6× Versenkregner, smartphonegesteuert)
- 2017: Fassadensanierung (Ober- und Unterputzsanierung sowie Verstärkung der Fassade mit einem Armierungsgewebe)
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Lage
Der Stadtbezirk Milbertshofen – Am Hart befindet sich im Norden von München und erfreut sich, aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung und guten Infrastruktur – zunehmender Beliebtheit. Das Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet westlich der Ingolstädter Straße. In der Umgebung sind viele Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser zu finden. Das weitläufige Arreal wurde in den letzten Jahren immer wieder einer Erneuerung unterworfen und die Straßen verkehrsberuhigt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die U-Bahnline 2, über die man in nur 15 Minuten zum Hauptbahnhof gelangt. Mit dem Auto fährt man etwa 5 Minuten nach Schwabing und ebenfalls 5 Minuten zu den nördlichen Autobahnen. Auch der Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen.
