Villa in exklusiver Lage von Grünwald mit individuellem Gestaltungsspielraum

Objektbeschreibung

Manche Immobilien lassen sich in Worte fassen. Diese nicht ohne Weiteres.

Denn was 1975 ein visionärer Architekt entwarf, ist bis heute singulär geblieben: ein Anwesen im repräsentativen Landhausstil, dessen organische Formensprache, geschwungene Fassaden und durchdachte Raumfolgen unmittelbar spürbar machen, dass hier nicht nach Schema gebaut wurde. Dieses Haus folgt keiner Konvention – es besitzt Charakter, Haltung und eine architektonische Eigenständigkeit, die man heute nur noch selten findet.

Auf rund 209 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Foyer, dessen Raumhöhe von über sechs Metern einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Die elegant geschwungene Treppe wird dabei zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses – skulptural, offen und repräsentativ zugleich.

Von hier aus öffnen sich fließend die weiteren Wohnbereiche: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Gesellschaftsbereich mit gebogenen Außenwänden, großzügigen Fensterflächen und direktem Bezug zum Südgarten sowie eine angrenzende Lounge, die sich ideal als Bibliothek, Musikzimmer oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt. Die Räume strahlen Großzügigkeit aus und laden zugleich dazu ein, sie mit eigenem Leben zu füllen – als Mittelpunkt einer Familie, als Ort für Gäste, Gespräche, Rückzug und gemeinsame Zeit.

Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei eigenständige Bereiche. Links befindet sich der private Rückzug mit Schlafbereich, Bad, Wohn-/Ankleidezone und kleinem Balkon. Rechts eröffnet sich ein großzügiges Zimmer mit rund 26 Quadratmetern, großem Bogenbalkon und separater Teeküche – ideal als Jugendzimmer, Gästetrakt, Atelier oder Homeoffice. Ein offener Luftraum verbindet beide Seiten architektonisch und lässt die besondere Handschrift des Hauses auch im Inneren eindrucksvoll erlebbar werden.

Auch das Kellergeschoss überrascht mit einer Qualität, die für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich ist. Ein weitläufiger, über eine eigene Außentreppe erschlossener Untergeschossbereich mit barrierefreiem Zugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobby- und Spielbereich, Heimkino, Fitnessraum oder großzügige Freizeitfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts-, Lager- und Werkstattflächen sowie zwei separate Sanitärbereiche. Damit entsteht ein Raumangebot, das Alltag, Familie und besondere Nutzungsideen gleichermaßen unterstützt.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Wohneinheiten klar voneinander getrennt, eine eigene Zugangstreppe mit Balkon in Stahlkonstruktion errichtet, das Haus an die Fernwärme der Erdwärme Grünwald angeschlossen und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze geschaffen.

Dieses Anwesen richtet sich an Familien und Persönlichkeiten mit einem ausgeprägten Gespür für Architektur – an Menschen, denen ein Zuhause mehr sein soll als die Summe seiner Quadratmeter. Es ist ein Haus für Individualisten, für Liebhaber besonderer Räume und für alle, die Großzügigkeit, Geschichte und architektonische Eigenständigkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung

• 2021 erneuerte Heizungsanlage mit Fernwärmeanschluss
• Modernisierte Leitungs- und Elektroinstallationen
• 4-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
• Hochwertige Terrakottaböden
• Ca. 1.000 m² Garten mit Terrasse in Südausrichtung
• 2x Balkon
• 153 m² individuell nutzbare Fläche im Kellergeschoss
• 4x Sanitärbereiche
• 2x Badezimmer
• 4x Schlafzimmer
• Außenkamin
• Gartenhaus
• 2x Garagenstellplätze
• 2x Außenstellplätze
• Wallbox

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen im Münchner Umland. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen, stilvollen Häusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden. Sie ist auch aufgrund der idealen Balance zwischen Internationalität und starker Orientierung auf Familien bekannt. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wäldern und Naturparks bieten sich Wanderungen und erholsame Spaziergänge mit Familie und Freunden an. Doch Lebensqualität wird nicht nur aufgrund des einzigartigen Naturumfeldes groß geschrieben: Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf wird Ihnen auch ein hohes Niveau in der Gastronomie und im Einzelhandel im Grünwalder Ortskern angeboten. Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.