Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in guter Lage in Fürstenfeldbruck!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 bietet auf ca. 171,70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 510 m² viel Platz für die ganze Familie. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich sechs Zimmer, eine praktische Garage sowie ein einladender Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und die großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen geräumigen Flur sowie ein Gäste-WC mit Dusche.


Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Größe überzeugen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet – Komfort und Wohlfühlatmosphäre inklusive.


Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Hohe Decken und helle Wände schaffen hier ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Im Kellergeschoss stehen vielseitige Nutzungsoptionen offen, sei es als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum.


Der Garten mit Terrasse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Kräutergarten, Blumenparadies, Spielplatz oder Rückzugsort zum Entspannen.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein Familienleben mit Freiraum für individuelle Ideen.

Ausstattung

• Holzständerbauweise eines regionalen Bauträgers
• moderne Einbauküche mit Kücheninsel
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch Dachgeschoss und Keller)
• Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und schwebenden Badamaturen im Obergeschoss
• Wäscheabwurfschacht vom Bad in Richtung Keller
• ausgebaute Kellerräumlichkeiten zur Wohnraumnutzung (inkl. Vorbereitung für die Installation einer Sauna)
• separates WC im Obergeschoss
• überdachte Terrasse mit großzügigem, gepflegtem Garten im dicht eingewachsenen Garten für Privatsphäre
• Gartenhäuschen
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage

Lage

Fürstenfeldbruck – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlands und idyllisch an der Amper gelegen – zählt mit rund 38.000 Einwohnern zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Nur etwa 25 Kilometer vom Münchner Stadtzentrum entfernt, vereint die Stadt urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4, S20, RB74) liegt ca. 2,2 Kilometer entfernt und bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt ins Münchner Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 – schnelle Verbindungen ins Münchner Umland und in die Alpenregion inklusive.


In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder Auto zur Verfügung.


Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein – von bayerischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei.


Fürstenfeldbruck bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: der Stadtpark, die Amperauen, Rad- und Wanderwege oder das Freizeitbad Amper Oase sorgen für Sport, Entspannung und Erholung. Auch das Veranstaltungsforum Fürstenfeld mit Theater, Konzerten und kulturellen Events ist nur wenige Minuten entfernt.