Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 130m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, welches sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bietet.

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden sowohl technische Aspekte (wie Elektrik und Sanitär) als auch gestalterische Elemente mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Bäder und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein wohnliches Ambiente auf gehobenem Niveau.

Die fünf hellen Zimmer sind flexibel nutzbar – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier haben Sie alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus absolut ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen SIe sich vor Ort selbst von den vielen Vorzügen dieser Wohnung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.495.000 Euro + Tiefgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.520.000 Euro.

Ausstattung

• Absolut ruhige Lage in Nymphenburg
• Vor 10 Jahren umfassend saniert
• Großzügiger Schnitt mit 5 Zimmern
• Separates Gäste-Bad
• Rollläden an allen Fenstern
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Eigener Waschkeller
• Energiesparende 3-fach-Hybrid-Wärmepumpe mit Gas-, Solar- und Wärmepumpentechnologie
• TG-Einzelstellplatz
• Großer Keller
• Zwei zusätzliche Hobbyräume

Lage

Im 17. Jahrhundert wurde der Grundstein für das herrschaftliche Stadtbild Nymphenburgs gelegt: Als Kurfürst Ferdinand Maria aus Freude über den anstehenden Nachwuchs für seine Frau Schloss Nymphenburg errichten ließ, wurde der Ort prominenter Anziehungspunkt für die gehobene Gesellschaft. Mit dem Wachstum Münchens folgte 1899 die Eingemeindung Nymphenburgs, in dem bis heute herrliche Gründerzeit- und Jugendstilgebäude den herrschaftlichen Charakter des Viertels prägen. Zentrum des heutigen Stadtteils ist nach wie vor die Schlossanlage, die sich über den Kanal bis zum Hubertusbrunnen in Richtung Innenstadt erstreckt. Heute leben in diesem Viertel knapp 100.000 Menschen, sie alle schätzen die wunderbare Kombination aus zahlreichen Grün- und Parkflächen und der urbanen Infrastruktur. Alltag und Freizeit lassen sich hier ideal und auf kurzem Weg verbinden.

Die Adresse der Penthouse-Wohnung wird allen Wünschen nach einer einzigartigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal ist in wenigen Gehminuten, das Schloss in etwa 10 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur etwa 5 Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus. Die U-Bahn-Station “Gern” liegt nur 800 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. Ein Konzert im Backstage oder in der Olympiahalle, Oper oder Kino in der Innenstadt – hier ist alles möglich und schnell erreichbar.