Berg am Laim: Leerstehende Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen
• Baujahr des Wohn- und Geschäftshaus:
• Gesamtfläche: ca. 168 m²
• Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
• Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
• Gepfelgte Anlage

Gebäudestruktur und Nutzung
• Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss
• Die Räume sind vorwiegend mit Vinyl ausgelegt
• Insgesamt befindet sich die Fläche in einem Renovierungsbedürftigem Gesamtzustand

Heizungs- und Energietechnik
• Die Einheit wird über eine Zentralheizung des Gebäudes beheizt

Vermietungssituation
• Die Gewerbefläche ist zur Zeit leerstehend und bietet so die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Die angebotene Gastronomiefläche befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße im Münchner Stadtteil Berg am Laim und damit an einem etablierten, urbanen Standort im Münchner Osten. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Sichtbarkeit im direkten Umfeld sowie die Nähe zu wichtigen Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandorten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbeeinheiten, Büroflächen, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Versorgung im Arbeitsalltag.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Leuchtenbergring und Berg am Laim bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Ostbahnhof, Messe und Münchner Umland. Ergänzend sorgen Tram- und Buslinien für eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Die Berg-am-Laim-Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, während der Mittlere Ring sowie die A94 in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus urbaner Lage, guter Erreichbarkeit und funktionaler Infrastruktur. Damit eignet sich die Gewerbefläche ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder kundenorientierte Gewerbenutzungen.