Stilvoller Altbaucharme in großzügiger 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Aufgrund einer entfernten Wand liegt die tatsächliche Wohnfläche mit rund 102,42 m² geringfügig über der ursprünglich angegebenen Fläche. Klassische Altbauelemente treffen hier auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung bieten zugleich gute Voraussetzungen für den Alltag. Über die geräumige Diele sind sämtliche Räume der Wohnung direkt zugänglich. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien mit Kind oder Bewohner, die Wert auf ein zusätzliches Zimmer legen. Bei der Sanierung wurde auf eine sorgfältige Ausführung sowie eine stimmige Auswahl der Materialien geachtet. In den Wohnräumen unterstreicht Fischgrätparkett den klassischen Charakter der Wohnung und schafft ein warmes Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Fußbodenheizung. Auch das geräumige Wannenbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das ergänzende Duschbad erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine flexible Nutzung im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und weiterer Abstellflächen im Hof. Die Nähe zur Isar trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Wohnumfelds bei und macht die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv. Die Wohnung ist zudem hervorragend für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Ausstattung

• drei lichtdurchflutete Zimmer auf ca. 102,42 m² Wohnfläche
• gelegen im dritten Stock ohne Lift
• praktische und großzügige Grundrissgestaltung (ideal für WGs)
• gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
• von 2021 bis 2025 saniert
• Verwendung hochwertiger Materialien mit besonderem Auge fürs Detail
• großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken
• zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung im Wannenbad
• Fußbodenheizung in der Wohnküche
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• lasierte Holzinnentüren innerhalb der Wohnung
• Gasetagenheizung
• zusätzliches Kellerabteil
• Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeiten im Hof

Lage

Untergiesing gehört zu den etablierten Münchner Stadtteilen und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und kurze Wege im Alltag aus. Das Quartier vereint städtisches Wohnen mit einem angenehmen, lebenswerten Umfeld. Besonders geschätzt werden die gut ausgebaute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Isar und den angrenzenden Grün- und Erholungsbereichen. Die weitläufigen Isaranlagen und der Flaucher bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auf diese Weise verbindet die Lage die Vorzüge eines zentrumsnahen Wohnstandorts mit einem hohen Maß an Natur und Erholung. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Entenweiher, der Rosengarten, ein Outdoor-Fitnessparcours und ein nahe gelegener Spielplatz. Das beliebte Schyrenbad erweitert das Angebot insbesondere während der Sommermonate. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Kolumbusplatz und Candidplatz befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zusätzliche Bus- und Tramlinien sorgen für flexible Verbindungen und erleichtern die täglichen Wege. Die umfassende Infrastruktur trägt ebenfalls zur hohen Attraktivität Untergiesings bei. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von mehreren Kindertagesstätten in der direkten Umgebung, die den familienfreundlichen und alltagstauglichen Charakter des Viertels zusätzlich unterstreichen.