Sonnige, Kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und bietet auf ca. 42,88 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet und führt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden sowie eine Einbauküche, die vor rund vier Jahren angeschafft wurde. Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde vor circa sechs Jahren renoviert. Praktisch integriert ist der Waschmaschinenanschluss in einem Einbauschrank im Flur.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde neu gestrichen und gedämmt, ebenso erhielt das Dach eine Dämmung. Darüber hinaus wurden das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür erneuert.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 324.000 Euro.

Ausstattung

• Wohnbereich mit Parkettboden
• Separate Küche mit Fliesenboden
• Einbauküche, ca. vier Jahre eingebaut
• Vor ca. zwei Jahren erneuertes Badezimmer
• Sonniger Südbalkon
• Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank im Flur
• Renovierung der Wohnung vor ca. sechs Jahren
• Eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Gedämmte und neu gestrichene Fassade
• , sowie gedämmtes Dach
• Erneuertes Treppenhaus und
• neue Hauseingangstüren

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Allacher Straße im gewachsenen Münchner Nordwesten. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit dem angenehm ruhigen und grünen Charakter des Stadtbezirks. Gepflegte Wohnquartiere, kleinere Mehrfamilienhäuser und traditionelle Siedlungsstrukturen prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der hohe Freizeitwert zählt zu den besonderen Vorzügen der Lage. Die Würm mit ihren grünen Uferbereichen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien. Auch weitere Grünflächen und naturnahe Bereiche befinden sich in der Umgebung und verleihen Allach-Untermenzing seinen charakteristischen, teilweise beinahe dörflichen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Ein besonders vielseitiges Angebot bietet das Stadtteilzentrum EVER.S am Oertelplatz mit Supermarkt, Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Es liegt unmittelbar am S-Bahnhof Allach und ergänzt die wohnortnahe Versorgung komfortabel.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegene Bushaltestelle Zaunerstraße bestehen unter anderem Verbindungen zum S-Bahnhof Untermenzing und zum Bahnhof Allach. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn bequem in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.