Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit gesichertem Mietverhältnis

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Pasinger Stadtpark entfernt. Der durchdachte Grundriss, die angenehme Wohnatmosphäre sowie der großzügige Garten machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einem attraktiven Angebot.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befinden sich das gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Westausrichtung, von dem aus Sie direkten Zugang zur privaten Terrasse genießen. Dank der sonnigen Westlage genießen Sie hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne – ein echtes Highlight der Wohnung. Die neuwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Geschirrspülmaschine.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt insgesamt 1.750 € und setzt sich aus 1.500 € Kaltmiete, 60 € für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie 190 € Nebenkostenvorauszahlung zusammen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oberer Stellplatz) sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 384.000 Euro + 15.000 Euro Duplex-Stellplatz = 399.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Heller Wohn-/Essbereich
• Einbauküche, mit Geschirrspülmaschine
• Zeitloses Badezimmer mit Badewanne
• Laminatboden
• Private West-Terrasse
• Separater Abstellraum
• Großzügiger Keller mit Strom
• DuplexTiefgaragenstellplatz (oben)
• Gemeinschaftliche Waschküche
• aktuelle Miete setzt sich wie follgt zusammen: 1.500€ kalt + 60€ Duplexstellplatz + 190€ NK-Vorrauszahlung = 1.750€ Warmmiete

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, der urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Wohnqualität verbindet. Das historische Zentrum rund um den Marienplatz sowie die Pasing Arcaden bieten ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist die Pasinger Fabrik mit ihrem abwechslungsreichen Programm aus Theater, Konzerten, Ausstellungen und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof München-Pasing zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt und bietet optimale Anschlüsse an den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, gepflegten Villen, modernen Wohnanlagen und gewachsenen Wohnquartieren. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus sind das Fünfseenland und die bayerischen Alpen schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Pasing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und naturnahem Wohnen – ideal für Singles und Paare, die eine attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert schätzen.