Offene Architektur trifft Wohnqualität: Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Die ca. 111 m² große Etagenwohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige, vom Innenarchitekten gestaltete Ausstattung mit durchdachten Einbauten. Das moderne Wohnkonzept verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung eine angenehme und weitläufige Raumwirkung schafft.

Die angrenzende Küche ist über eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten. Hinter den Hochschränken befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet einen ruhigen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der von allen Zimmern aus zugänglich ist. Die direkte Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Außenbereich sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den Sommermonaten. Die Wohnung wird durch zwei separate Kellerabteile ergänzt. Für Fahrzeuge stehen ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Einzelstellplatz mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 880.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz + 20.000 Duplex-Stellplatz = 930.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Bezugsfrei ab August 2027
• Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 2004
• Ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt
• Personenaufzug im Haus
• Großzügige Terrasse mit idealer Südausrichtung und Markise
• Hochwertiger Parkettboden
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Rollläden an sämtlichen Fenstern
• Gegensprechanlage
• Individuelle Schreiner-Einbauten
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kücheninsel mit integriertem Kochfeld
• Elegante Glas-Schiebetür als flexible Trennung zwischen Wohnbereich und Küche
• Separates Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer en suite
• Zwei separate Kellerabteile
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Einzelstellplatz mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Auch die A95, A96 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Forstenried zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.