Unterhaching – attraktive Investmentchance, Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 in der Fußgängerzone von Unterhaching. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum.

Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 63,5 m². Ergänzend stehen eine kleine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 19 m², der derzeit anderweitig vermietet ist. Außerdem sind der Einheit zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Duplexstellplatz sowie ein Einzelstellplatz zugeordnet, der Einzelstellplatz ist auch für größere Fahrzeuge geeignet.

Die Flächen sind seit 2017 an ein Versicherungsunternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Hobbyraum kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.

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Ausstattung

Lage

Unterhaching befindet sich ca. 9 km südlich des Münchner Stadtzentrums und gehört mit rund 24.437 Einwohnern zu den bedeutenden Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Im Westen verläuft die A995, im Osten die A8. Die Nachbargemeinden sind Obergiesing-Fasanengarten im Norden sowie Taufkirchen im Süden.

Der Bahnhof Unterhaching liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend angebunden.

Die Gewerbefläche in der Bahnhofsstraße befindet sich in einer ausgezeichneten Büro- und Einzelhandelslage innerhalb des Mikrostandorts.

Das Umfeld ist durch eine etablierte und frequenzstarke Nutzungsstruktur geprägt, unter anderem mit gastronomischen Betrieben, Friseuren, der Volkshochschule, der Stadtbücherei sowie einer Bankfiliale am Rathausplatz.