Schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Hadern

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse sowie eine komfortable Ausstattung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für Singles oder Paare sowie eine attraktive Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die separate moderne Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor etwa vier bis sechs Jahren modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken, während ein Aufzug im Gebäude den Alltag zusätzlich erleichtert.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Stadtbereiche schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 395.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 420.000 Euro.

Ausstattung

• Praktisch geschnittener Grundriss
• Terrasse mit Garten
• Modernisiertes Badezimmer
• Moderne Einbauküche
• Abstellkammer
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigenes Kellerabteil
• Hervorragende anbindung an den ÖPNV
• Vermietet für 1.200 € kalt seit 01.07.2024

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hadern, einem der beliebten und gewachsenen Stadtteile im Münchner Südwesten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung, eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht Hadern zu einer besonders gefragten Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege und der weitläufige Forstenrieder Park attraktive Möglichkeiten. Zudem befinden sich mit dem Klinikum Großhadern, verschiedenen Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten wichtige Einrichtungen in der Umgebung.

Hadern verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.