Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Hadern

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 79,18 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 3. Obergeschoss einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und verfügt über Zugang zu einer der beiden Loggien, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bieten. Eine weitere Loggia ergänzt den Wohnkomfort und schafft attraktive Außenbereiche.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das zusätzliche, vom Bad getrennte WC unterstreichen die praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Gebäude.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.256 Euro inklusive des Tiefgaragenstellplatzes, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019. Die derzeitigen Mieter sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung und stehen einem zukünftigen Auszug grundsätzlich offen gegenüber. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivisch selbstnutzende Käufer interessante Möglichkeiten.

Ausstattung

• Praktisch geschnittener Grundriss
• Zwei Loggias
• WC getrennt vom Badezimmer
• Seperater Essbereich
• Abstellkammer
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Hervorragende anbindung an den ÖPNV
• Vermietet für 1.256 € kalt inkl. Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hadern, einem der beliebten und gewachsenen Stadtteile im Münchner Südwesten. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung, eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten macht Hadern zu einer besonders gefragten Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege und der weitläufige Forstenrieder Park attraktive Möglichkeiten. Zudem befinden sich mit dem Klinikum Großhadern, verschiedenen Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten wichtige Einrichtungen in der Umgebung.

Hadern verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.