Modern sanierte 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Untergiesing

Objektbeschreibung

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf ca. 53,07 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die offene Verbindung zur hochwertig ausgestatteten Einbauküche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Tag bei sonniger Atmosphäre wunderbar ausklingen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel und schafft durch seine angenehme Raumgröße eine behagliche Rückzugsmöglichkeit.

Das modernisierte Duschbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer klaren, funktionalen Gestaltung.

Ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro + 15.000 Euro TG – Stellplatz = 545.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993
• Umfangreiche Sanierung im Jahr 2021
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
• Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche
• Stilvolle Deckenspots im Wohnbereich
• Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
• Balkon mit Westausrichtung
• Echtholzparkett
• Kellerabteil für zusätzlichem Stauraum
• Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Untergiesing zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Die weitläufigen Isaranlagen und der nahegelegene Flaucher bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der Entenweiher, der Rosengarten, ein Outdoor-Fitnessparcours und ein naher gelegener Spielplatz. Das beliebte Schyrenbad erweitert das Angebot insbesondere während der Sommermonate.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch die Wege in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile besonders komfortabel. Die U-Bahnhaltestelle “Candidplatz” ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zusätzliche Bus- und Tramlinien sorgen für flexible Verbindungen und erleichtern die täglichen Wege. Die umfassende Infrastruktur trägt ebenfalls zur hohen Attraktivität Untergiesings bei. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.