ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG! Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Balkon und schönem Süd-West-Garten

Objektbeschreibung

Ein offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und zwei Außenbereiche prägen diese Wohnung. Der Grundriss lässt sich vielseitig einrichten und schafft Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das tägliche Miteinander.

Wohnen, Kochen und Essen sind in einem Raum zusammengefasst. Die offene Gestaltung ermöglicht kurze Wege und lässt zugleich Spielraum, die einzelnen Bereiche durch die Möblierung zu gliedern. Eine Sofalandschaft, ein Esstisch und die Küche finden hier ihren Platz und ergänzen sich zu einem zusammenhängenden Wohnbereich.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten erweitert die Wohnung um einen Platz im Grünen. Vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden können Sie hier die Sonne genießen. Ob beim Essen im Freien, bei einer Tasse Kaffee oder nach Feierabend im Liegestuhl – der Garten lässt sich auf unterschiedliche Weise in den Alltag einbeziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Zusätzlich steht Ihnen ein Balkon zur Verfügung. Damit haben Sie neben dem Garten eine weitere Möglichkeit, draußen zu sitzen und frische Luft zu genießen. Die beiden Außenbereiche ergänzen das Raumangebot und eröffnen verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt den Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich beispielsweise Koffer, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien unterbringen.

Die Verbindung aus offenem Wohnbereich, Südwestgarten und zusätzlichem Balkon macht die Wohnung zu einem Zuhause mit vielseitig nutzbaren Flächen im Inneren und im Freien.

Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 474.000 Euro.

Ausstattung

• Helle, moderne Ausstattung mit einem angenehm ruhigen Gesamtbild
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne Gegensprechanlage mit Kamera von Metzler
• Badezimmer mit großformatigen Fliesen in warmem Beige
• Bodengleiche Dusche mit dezenter Duschrinne
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmende Außenfassade
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Moderne Armaturen mit klarer Linienführung
• Weiße Innentüren mit zeitlosen Beschlägen
• Stimmige Kombination aus hellen Oberflächen und warmem Holz
• Insgesamt ein ruhiges und modernes Wohngefühl
• Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und zu einem modernen Projekt mit insgesamt fünf Einheiten entwickelt. Angeboten werden gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die eine moderne Ausstattung mit einem angenehmen Wohngefühl verbinden.

Lage

Der Türkenbundweg liegt in der Blumenau, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen. Die Umgebung ist angenehm grün, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer Wohnatmosphäre, die unaufgeregt und alltagstauglich wirkt. Wer in München leben möchte, dabei aber ein ruhigeres Umfeld schätzt, findet hier sehr gute Voraussetzungen.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien sind zudem Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote im Umfeld vorhanden, sodass sich viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert organisieren lassen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Westpark, umliegende Grünzüge und kleinere Wege in der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Freien. Gerade diese Mischung aus Stadtlage und grüner Umgebung macht den Wohnstandort besonders angenehm.

Die Anbindung ist ebenfalls gut. Über Bus- und Tramverbindungen erreicht man die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Station Laimer Platz. Von dort besteht mit der U5 eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden: Die Ammerseestraße und wichtige Ausfallstraßen sind schnell erreichbar, ebenso Ziele in Richtung Pasing, Laim, Innenstadt oder Münchner Umland.

Insgesamt bietet der Türkenbundweg eine Lage, die im Alltag vieles leicht macht: ruhig und grün, gut angebunden und mit einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Ein Wohnort für Menschen, die München schätzen, aber nicht mitten im Trubel leben möchten.