über den Dächern von Neuhausen -vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese aktuell vermietete, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und zugleich obersten Stockwerk eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Lichtverhältnisse und einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt. Als Dachgeschosswohnung bietet sie dabei den besonderen Vorteil einer vollwertigen Raumhöhe ohne einschränkende Dachschrägen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia, die einen schönen Blick über die Stadt eröffnet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 495.000 Euro zzgl. 25.000 Euro Tiefgarageneinzelstellplatz = 520.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Große Fensterfronten
• Sonnige Süd-West-Loggia zum Innenhof
• Gegensprechanlage
• Wannenbad
• Separiertes WC
• Abstellkammer
• Aufzug
• Separater Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller)
• Fahrradraum

Lage

Neuhausen, unmittelbar am Olympiapark, zentral in Münchens Nord-Westen gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Nymphenburg an, östlich Schwabing und Schwabing-West.

Die Wohnung selbst ist in einer verkehrsberuhigten Straße infrastrukturell optimal gelegen.

In fußläufiger Umgebung finden Sie am Leonrodplatz eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs (Edeka, Stadtsparkasse, Kiosk, Apotheke, Rossmann, u.v.m.).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit einer breiten Palette an Produkten finden Sie am Rotkreuzplatz, der nur wenige Minuten entfernt ist.
Ebenso glänzt das Viertel mit Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowie diversen Kultureinrichtungen.

Die Lage ermöglicht zudem eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Tramlinien 12/20/21 und die Buslinien 53 und 62 halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist ebenfalls schnell erreicht und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.

Somit sind die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss sowie viele weitere Sehenswürdigkeiten und Naherholungsmöglichkeiten bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder öffentlich erreichbar.