Zwischen Stadtleben und Gartenglück – Ihr Rückzugsort in Moosach

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, einen gut durchdachten Grundriss sowie einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige, zum begrünten Innenhof ausgerichtete Lage der gesamten Wohnung. Sowohl der Wohn- und Schlafbereich als auch die separate Küche profitieren von dieser angenehmen Ausrichtung abseits der Straßenseite.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt einen eine einladende Diele, von der aus die einzelnen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner großen Fensterfront von viel Tageslicht profitiert und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick auf den begrünten Innenhof eröffnet und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster, das für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich in einer hellen, zeitlosen Fliesengestaltung und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen, und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer gefragten Münchner Wohnlage suchen.

Ausstattung

• Heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht
• Neu verlegter Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• Süd-Ost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• Separate Küche mit großem Fenster zum ruhigen, begrünten Innenhof sowie vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Separater Fahrradkeller
• 2025 sanierte Fassade inkl. neuer Wärmedämmung (erneuert 2000)
• Leerstehend und sofort verfügbar
• Eigener Keller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum
• Kürzlich durchgeführte Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Wohn- und Schlafbereich mit neuem Laminatboden ausgestattet
• Sämtliche Wände und Decken der Wohnung frisch weiß gestrichen
• Heizkörper neu lackiert
• Wohnungseingangstür abgeschliffen und neu lackiert
• Badezimmer instand gesetzt, unter anderem mit neuem WC, Spülkasten, Waschbecken und Armatur sowie teilweise erneuerten Silikonfugen

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, der mit seinem gewachsenen, charmanten Wohnumfeld, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und angenehmer Wohnqualität schafft und insbesondere durch seine ruhigen Wohnstraßen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die beliebte Moosacher Meile befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt mit ihrem abwechslungsreichen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch das beliebte Nymphenburg mit seinem prachtvollen Schloss und dem weitläufigen Schlosspark ist schnell zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt ebenfalls: Der Bahnhof München-Moosach ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit der U-Bahnlinie U3, der S-Bahnlinie S1 sowie der Straßenbahnlinie 20 eine komfortable und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtgebiete. Gleichzeitig laden die begrünten Innenhöfe, der nahegelegene Westfriedhof und die zahlreichen Grünanlagen der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein, während das gut erreichbare Olympia-Einkaufszentrum mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen das attraktive Gesamtbild dieser gefragten Wohnlage abrundet.