Aktuell hohe Bauaktivität – Rückgang erst 2026 erwartet

Die Auswertung von 23.000 Projekten, die zwischen 2019 und 2026 in Bau, in Planung oder fertiggestellt sind, belegen: Projektentwicklungen finden in Deutschland nicht nur in den großen Städten und ihrem Umland statt, sondern flächendeckend und mit hohen Volumina auch in der Peripherie.

Wohnen bedeutendste Nutzungsart

Dabei sind erwartungsgemäß die Entwickler von Logistikflächen diejenigen mit den insgesamt höchsten Volumina. Mit 70 Mio. m² ist Wohnen nach wie vor die bedeutendste Nutzungsart. Dies zeigt eine Kurzstudie auf Basis des Development Monitors von bulwiengesa, einem unabhängigen Beratungs- und Analyse- und Bewertungsunternehmen für die Immobilienbranche in Deutschland. Zum Jahresende 2022 waren dort über 23.000 Projekte verzeichnet.

Hohe Aktivität der Projektentwickler

Felix Embacher MRICS, Head of Research und Data Science bei bulwiengesa, sagt: „Trotz aller Unkenrufe sehen wir noch eine sehr hohe Aktivität der Projektentwickler – eine Folge der Boomjahre. Viele Projekte sind allerdings noch in der Planungsphase; welche und wie viele schließlich storniert werden, vermag derzeit niemand zu sagen.“

Bauaktivität lässt wohl erst 2026 nach

Ein Rückgang der Bauaktivität macht sich erst ab 2026 signifikant bemerkbar. Besonders auffällig ist der Einbruch im Segment Logistik, während sich in den anderen Segmenten teilweise noch recht hohe Fertigstellungsvolumina in der Pipeline befinden. Allerdings ist nicht zu erwarten, dass davon tatsächlich auch alle umgesetzt werden.