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Bürogebäude München

Büromarkt München: Heiß begehrt – knapp vorhanden

Mit einem Flächenumsatz von 840.000 Quadratmetern im Jahr 2019 ist die bayerische Landeshauptstadt hinter Berlin der zweitstärkste Büromarkt in Deutschland. Büroimmobilien sind die mit Abstand beliebteste Assetklasse auf dem Münchner Investmentmarkt und machen rund 80 Prozent des Transaktionsvolumens aus. Nicht nur nationale, sondern auch internationale Investoren, vor allem aus den USA, Asien und Großbritannien zeigen ein besonders hohes Interesse an diesem Segment.

Zu den großen Transaktionen 2019 zählen das Büroensemble „Kustermann-Park“ mit den Ankermietern TDK und der Stadt München, die „Lenbach Gärten“, zu deren Mietern McKinsey gehört, sowie der „Ludwig“ mit der Boston Consulting Group und der Allianz als Hauptmietern. Alle Deals lagen zwischen 350 Mio. und 400 Mio. Euro. Die beiden größten Transaktionen waren jedoch der „Tucherpark“, der für rund 1 Mrd. Euro von der HypoVereinsbank zur Commerz Real überging, sowie „Die Macherei“, die für rund 600 Mio. Euro von Art-Invest zu Universal Investment wechselte.

Doch München hat ein Problem: das Missverhältnis von starker Büroflächennachfrage, einer Leerstandsquote, die in den Top-Lagen bei nahezu null liegt, sowie einem nicht ausreichenden zeitgerechten Fertigstellungsniveau.

Spektakuläre Abschlüsse wie die zukünftige Einmietung der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG in das voraussichtlich Ende 2022 fertiggestellte Büroprojekt Optineo oder der Computerkonzern Apple, der 2021 den dann errichteten Chipperfield-Bau in der Karlstraße beziehen möchte, können nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Vermietungsmarkt zunehmend unter dem mangelnden Flächenangebot leidet.

Gegenläufige Prognosen des Flächenbedarfs

Ob die Corona-Krise daran dauerhaft etwas ändert und durch die Entwicklung beim Thema Homeoffice die Flächennachfrage zurückgeht oder Flächen sogar frei werden, ist noch nicht absehbar. Die Branchenexperten sind hier geteilter Meinung: Während eine Seite von weiterhin steigender Nachfrage und einem hohen Bedarf ausgeht, sehen andere Vertreter der Branche die gegenteilige Entwicklung als wahrscheinlich an.

Was sich jedoch schon Ende 2019 zeigte: Traditionelle Branchen wie der Automobilsektor halten sich mit der Anmietung von Büroflächen in München zunehmend zurück. Hingegen steigt das Interesse von Technologieunternehmen an Flächen in Top-Lagen. Die dortigen Mieten von bis zu 40 Euro pro Quadratmeter wirken dabei keineswegs abschreckend auf die Unternehmen.

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https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2023/03/Header-News-Buerohaus.jpg 580 1920 michaelaneumann https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png michaelaneumann2023-03-20 16:27:112023-03-20 16:27:1160 Prozent der Immobilieninvestoren planen Ausweitung der Investitionstätigkeit
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https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/muenchner-immobilienmarkt.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:36:432022-10-17 11:23:00Der Münchner Immobilienmarkt im Überblick
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17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/buero-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:33:512022-10-17 11:11:43Die Entwicklung des Münchner Büromarktes
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17/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/einzelhandel-immobilien.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-17 06:28:452022-10-17 11:07:31Die Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien
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13/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/prognose-investmentmarkt-2022.jpg 580 1920 linh.nguyen@aigner-immobilien.de https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png linh.nguyen@aigner-immobilien.de2022-10-13 06:31:462022-10-13 08:20:16Prognose Investmentmarkt: München bleibt krisensicher

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Investment
Mit einem Rekordumsatz von mehr als 110 Milliarden Euro ging das Immobilienjahr 2021 in Deutschland zu Ende. Getrieben wurde das Ergebnis allerdings von einer Reihe Firmenzusammenschlüssen wie der Übernahme des Wohnungskonzerns Deutsche Wohnen mit mehr als 140.000 Wohnungen durch den Konkurrenten Vonovia. Die schwedische Heimstaden übernahm zudem alle 17.600 Wohnungen von der gleichfalls schwedischen Akelius.
11/10/2022
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2022/10/investment-standorte.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2022-10-11 06:19:352022-10-07 16:21:35Überblick der Top-7-Investment-Standorte in Deutschland

Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Investment
Der gewerbliche Immobilienmarkt in Deutschland hat seine kurzzeitige Verunsicherung schnell überwunden. Damit zeigt sich mal wieder, dass Immobilien in Krisenzeiten – vor allem in München – ein sicheres und stabiles Investment sind.
01/12/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Prognose-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-12-01 06:00:192021-12-02 12:19:58Investmentmarkt: München bleibt krisensicher – Eine Prognose

Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Investment
Ebenso wie Büroobjekte waren auch Logistikimmobilien schon vor der Corona-Krise eine gefragte Anlageklasse, da sie planbaren, konstanten Cashflow bieten. Unter anderem der wachsende Onlinehandel sorgte für einen großen Bedarf an Lagerhallen und Auslieferungslagern.
30/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Logistikimmobilien-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-30 06:00:542021-11-30 10:50:36Logistikimmobilien: Kleine Flächen sind gefragt

Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte

Investment
Die Pandemie zertrümmert weite Teile des Einzelhandels. Kaum eine Immobilienart hat so unter den Schließungen gelitten. Eigentümer mussten Mieten stunden und nicht selten auch komplett darauf verzichten.
29/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_Einzelhandel-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-29 06:00:092021-11-29 15:19:17Einzelhandel: Pandemie schädigt die Innenstädte
AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580

Büroimmobilien auf Erholungskurs

Investment
Der Münchner Immobilienmarkt konnte im „Corona-Jahr“ 2020 die Höhenflüge der Vorjahre nicht wiederholen. Während bei Wohnimmobilien und Wohnportfolios eine ungebrochen rege Nachfrage herrschte, brach der Umsatz mit gewerblich genutzten Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um rund die Hälfte ein.
26/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2019/07/AignerImmobilien_InvestmentReferenzen_1920x580.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-26 06:00:592021-11-26 12:09:03Büroimmobilien auf Erholungskurs

Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Investment
Die Unsicherheit über die weitere Entwicklung der Preise auf dem Münchner Immobilienmarkt war bei mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern spürbar. So gab es etwa bei dem einen oder anderen Neubau leichte Verzögerungen bei der Fertigstellung, was zu einem späteren Verkauf der Immobilie führte. Bei bestehenden Objekten zogen Verkäufer teilweise ihre Angebote vom Markt zurück aus Sorge, die erhofften Preise nicht mehr erzielen zu können.
24/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/11/Slider_MFH-Geschaeftshaeuser-scaled.jpg 773 2560 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-24 06:00:012021-11-24 12:04:28Mehrfamilienhäuser: Preise und Renditen

Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Investment
Wie hat sich Deutschlands Investmentmarkt in den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres entwickelt? Lesen Sie hier einen Überblick über die jeweilige Performance der Top 7-Standorte.
02/11/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/02/AignerImmobilien_Investment_Büromarkt.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-11-02 15:00:582021-11-02 15:04:05Deutschlands Big Seven: Wie war das erste Halbjahr 2021?

Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht

Investment
17/06/2021
https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2021/06/preisentwicklung-wohnimmobilien.jpg 580 1920 jacquelinewagner https://aigner-immobilien.de/wp-content/uploads/sites/25/2020/03/Aigner_Logo.png jacquelinewagner2021-06-17 06:00:592021-06-09 10:48:12Wohnen: Die Pandemie stoppt den Preisanstieg nicht
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