Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus im Dreimühlenviertel

Objektbeschreibung

Allgemeine Informationen
• Baujahr: 1897 – Historisches Gebäude mit über 100 Jahren Geschichte, das Rückgebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt
• Denkmalschutz: Das Vordergebäude steht unter Denkmalschutz
• Erhaltungssatzung: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungssatzungsgebiet
• Eine WEG-Teilung in zwei Einheiten ist erfolgt – die Einheiten bestehen aus dem Dachgeschoss und den übrigen Wohn- und Gewerbeflächen
• Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand

Gebäudestruktur und Nutzung
• Gebäudeaufbau: Das Gebäude besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude
• Rückgebäude: Im Rückgebäude befindet sich ein Appartment im Erdgeschoss und ein Atelier im Untergeschoss
• Vordergebäude: Im Vordergebäude befinden sich zwei gewerbliche Nutzungen, ein Café und ein Ladengeschäft, der Rest des Gebäudes ist in Wohnungen unterteilt

Sanierungen und Renovierungen im Detail
• Neun der 12 Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert (Bad, Küche, Böden, Elektrik)
• Im Jahr 2013 wurde ein Glasaufzug im Innenhof errichtet

Heizungs- und Energietechnik
• Heizungen: Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen
• Das Rückgebäude ist mit Fußbodenheizung ausgetattet

Ausbaumöglichkeiten
• Das Dachgeschoss des Haupthauses ist ausbaubar – die Baugenehmigung liegt vor (Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen)
• Ein Angebot für die schlüsselfertige Umsetzung und eine alternative Ausbauplanung eines Architekten mit mehr Wohnfläche, liegen ebenfalls vor

Mietverhältnisse
• Das Objekt ist vollständig vermietet
• Allgemein: Das Mietniveau bietet durch Index- und Staffelmietverträge Steigerungsmöglichkeiten – bei einigen Wohnungen könnte ggf. nach §558 BGB erhöht werden

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Lage

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• U-Bahn: Station Implerstraße (U3/U6) fußläufig erreichbar
• Buslinien: Haltestellen “Roecklplatz” / “Ehrengutstraße” in direkter Nähe
• Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A95

Einkaufsmöglichkeiten
• Edeka, Rewe, Lidl, dm in fußläufiger Entfernung
• Großmarkthalle / Wochenmarkt auf dem Resi-Huber-Platz im weiteren Umfeld

Freizeit und Erholung
• Isar in direkter Nähe für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten
• Flaucher – ein beliebter Ort für Freizeit, Grillen und Sport, nur wenige Minuten entfernt

Gastronomie und Kultur
• Vielzahl an Restaurants, Cafés, Biergärten und Bars im Umfeld, die das urbane Flair der Gegend widerspiegeln
• Nähe zum Kulturzentrum Gasteig HP8, dem Tierpark Hellabrunn und weiteren Sehenswürdigkeiten

Bildungseinrichtungen
• Nahegelegene Schulen, Kitas und Bildungseinrichtungen

Infrastruktur
• Banken, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar

Wohnen in einem begehrten Stadtteil
• Sehr gute Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen
• Isarvorstadt zeichnet sich durch eine ruhige, aber lebendige Atmosphäre aus