NEUWERTIGES MEHRFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON STARNBERG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Zur Immobilie gehört eine großzügige Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen sowie zusätzlich 2 Außenstellplätze, was den Wohnkomfort für Mieter deutlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig sichert. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Autos sind zudem vorhanden.

Alle Wohnungen sind langfristig und unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet. Bei fünf der sechs Einheiten bestehen Indexmietverträge, wodurch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.
Die aktuelle jährliche IST-Miete für Wohnungen sowie Stellplätze beträgt 168.084€ p.a..

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Anschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab.

Das Gebäude wurde bereits nach WEG aufgeteilt, wodurch sich sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Einzelverkäufe interessante Optionen ergeben.

Ausstattung

• sechs Wohneinheiten
• drei Vollgeschosse
• neuwertiger Zustand (Baujahr 2015)
• Terrassen sowie Balkone mit Süd- und Westausrichtung
• Fenster: Kunststoff 3-fach-Verglasung
• Raffstores
• Böden: Parkett und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Einbauküchen gehören den Mietern
• Kellerabteil für jede Einheit
• Waschküche mit eigenen Anschlüssen
• Fahrradkeller
• E-Ladestation
• Photovoltaik-Anlage
• Tiefgarage mit 10 Einzelstellplätzen
• zwei Außenstellplätze

Lage

Starnberg – eine der exklusivsten Wohnlagen im südwestlichen Umland von München. Die Stadt überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion.
Mit dem bliebten Starnberger See ist Starnberg Teil des 5-Seen-Lands und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot – von Wassersport über Rad- und Wanderwege bis hin zu zahlreichen Badeplätzen und idyllischen Uferpromenaden.
Auch in infrastruktureller Hinsicht überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis hin zu weiterführenden und privaten Bildungseinrichtungen – gewährleisten optimale Voraussetzungen für jede Lebensphase. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie durch ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern, die eine komfortable und vielseitige Nahversorgung sicherstellen.
Die medizinische Versorgung ist auf hohem Niveau gewährleistet: Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und spezialisierten Fachpraxen steht mit dem Klinikum Starnberg ein leistungsfähiges Krankenhaus zur Verfügung.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, wodurch eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit gewährleistet ist. Darüber hinaus verfügt Starnberg mit “Starnberg Nord” und “Starnberg See” über zwei Bahnhöfe, die sowohl den Regional- als auch den Nahverkehr optimal anbinden.