Neuhausen – Attraktive Bürofläche mit langfristigem Mietvertrag

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1979 erbauten Gebäudes und ist sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Fläche ist funktional in acht abgeteilte Einzelbüros sowie einen offenen Meetingraum unterteilt – eine Aufteilung, die sich in der Praxis bewährt hat und unmittelbar weitergenutzt werden kann.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein angenehmes, produktives Arbeitsumfeld mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3,00 Metern. An sämtlichen Fensterfronten ist eine Außenbeschattung angebracht, zur Straßenseite manuell bedienbar, zum Innenhof elektrisch steuerbar.

Die Ausstattung umfasst eine voll eingerichtete Teeküche angrenzend an den Meetingraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs im Treppenhaus. Die moderne CAT-6-Verkabelung ist über Kabelkanäle in alle Büroräume geführt und gewährleistet eine zeitgemäße IT-Infrastruktur. In der Tiefgarage stehen zwei Duplex-Stellplätze zur Verfügung, die im bestehenden Mietverhältnis inbegriffen sind.

Die Einheit ist aktuell vermietet – der Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2030 und verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr, sofern er nicht mit einer Frist von sechs Monaten zum Vertragsende gekündigt wird. Für den Käufer ergibt sich damit ein sofort ertragreiches Investment ohne Leerstandsrisiko.

Ausstattung

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Münchner Westen und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch seine gründerzeitlichen Altbauten, weitläufigen Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Bürofläche in der Dom-Pedro-Straße befindet sich in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil von Neuhausen. Hier trifft ein repräsentatives Arbeitsumfeld auf die Nähe zu lebendigen Plätzen wie dem Rotkreuzplatz und dem Schloss Nymphenburg. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Neuhausen ist bekannt für seine vielfältige Gewerbestruktur und eine etablierte Unternehmensszene, von kreativen Agenturen über Start-ups bis hin zu inhabergeführten Unternehmen. Hervorzuheben ist zudem die Neuentwicklung des Quartiers am Leonrodplatz sowie der Neubau des Strafjustizzentrums, die zusätzliche Potenziale und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung schaffen. Die Bürofläche in der Dom-Pedro-Straße stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Gewerbelagen Münchens dar.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht den nachhaltigen Wert dieser Investition.

Direkt vor dem Objekt befindet sich die Bushaltestelle Dom-Pedro-Straße (Linie 144). Die Straßenbahnhaltestelle Heideckstraße (Linie 20) sowie die U-Bahn-Station Gern (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Rotkreuzplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U1, U7) und weiteren Buslinien liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.