Provisionsfreie Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 675 m², verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Flächen sind derzeit im Rohbauzustand und bieten dem zukünftigen Nutzer maximale Flexibilität hinsichtlich Grundrissgestaltung und Ausbau. Die Einheit verfügt über ca. 377 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 298 m² Nebenfläche im Untergeschoss. Aufgrund der großzügigen Raumstrukturen, der guten Belichtung im Erdgeschoss sowie der funktionalen Flächenaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Single-Tenant-Nutzung. Die Flächen sind baurechtlich als Fitnessstudio genehmigt und eignen sich darüber hinaus hervorragend für alternative gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise:

• Arztpraxis oder medizinische Nutzung
• Therapie- oder Gesundheitszentrum
• Tanzschule oder Ähnliches
• Schulungs- oder Bildungszentrum
• Dienstleistungsunternehmen oder Agenturstandort

Der Vermieter ist grundsätzlich bereit, den Ausbau in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter vorzunehmen bzw. sich an den Renovierungskosten zu beteiligen, sodass eine individuelle und nutzerspezifische Flächengestaltung realisiert werden kann.

Die großzügige und zusammenhängende Flächenstruktur ermöglicht eine effiziente und moderne Nutzung, insbesondere für Unternehmen mit erhöhtem Flächenbedarf oder repräsentativen Anforderungen.

Ausstattung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in etablierter und äußerst gefragter Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der renommiertesten Büro- und Praxisstandorte der Landeshauptstadt. Die Newtonstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit hochwertiger Mischnutzung aus Wohnen, Praxen und gewerblichen Einheiten. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Herkomerplatz bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt im Münchner Osten und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die Tramlinien (16, 17, N17) und die Buslinien (54, 59, 68, 100, 154, 187, 188). Die U-Bahnstation Richard-Strauss-Straße (U4) ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.


Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen (A94, A9), wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München effizient erreichbar sind. Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, einer der größten innerstädtischen Parkanlagen Europas, der attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet und die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Das Umfeld zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten aus. Insgesamt bietet die Newtonstraße einen repräsentativen und nachhaltig attraktiven Standort, der sich ideal für Büro-, Praxis- und dienstleistungsorientierte Nutzungen eignet.