Möblierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Laim

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer 1988 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 22 Einheiten und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die vorhandenen Dachschrägen prägen den Raum, lassen sich aufgrund des Zuschnitts jedoch gut in die Nutzung integrieren. Ein vom Schreiner angefertigtes Wandregal wurde an die Dachschrägen angepasst und gehört ebenso wie die weitere Möblierung zur Ausstattung der Wohnung. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine Nische, die sich beispielsweise als Arbeitsplatz nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Dachterrasse mit Ausrichtung zur Abendsonne und Blick über die umliegende Bebauung und die Baumkronen der Nachbarschaft.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls möbliert und erhält durch seine Ausrichtung Morgensonne. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnung wird vollständig ausgestattet verkauft. Neben den Möbeln und der Küche sind daher auch Haushaltsgegenstände wie Geschirr, Gläser und Besteck vorhanden.
Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche, einem WC sowie weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz und ein abgeschlossenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 474.000 Euro + 25.000 Euro TG = Gesamtkaufpreis 499.000 Euro.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Dachterrasse mit Abendsonne
• Möbliertes Wohn- und Schlafzimmer
• Maßgefertigtes Schreiner-Wandregal im Wohnbereich
• Praktische Homeoffice-Nische mit Glasfaseranschluss im Wohnzimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC sowie weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen und Kühlschrank
• Duplex-Stellplatz
• Abgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

Lage

Die Wohnung liegt im gewachsenen Münchner Stadtteil Laim – einem Viertel, das urbane Lebendigkeit mit einer angenehm etablierten Wohnatmosphäre verbindet. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus: klassische Wohnanlagen treffen auf moderne Gebäude, individuell gestaltete Architektenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit begrünten Innenhöfen. So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen vielfältig wie vertraut wirkt.

Auch im Alltag zeigt sich die Qualität der Lage vor allem in den kurzen Wegen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind hervorragend erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Ärztehaus Laim sowie mehrere Schulen erweitern die Infrastruktur und unterstützen einen unkomplizierten Alltag.

Für Ausgleich und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen in der Umgebung an. Besonders der Westpark ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. So verbindet die Lage die Vorzüge des städtischen Lebens mit unkomplizierten Möglichkeiten zur Erholung.

Ein weiterer prägender Aspekt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Friedenheimer Straße der Linie U5 ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Laimer Platz mit U-Bahn-, Bus- und Tramanschluss liegt ca. zehn Gehminuten entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt. Die Verlängerung der U5 bis nach Pasing wird die Verkehrsanbindung künftig zusätzlich verbessern. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch weitere Bus- und Tramverbindungen. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss schafft eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.