Ruhig gelegene 2-Zimmer-Gartenwohnung in Schwabing-West

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 in beliebter Lage von Schwabing-West, in unmittelbarer Nähre zum Olympiapark.
Auf ca. 54,88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und verbindet komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich.

Über die Diele werden sämtliche Haupträume der Wohnung erschlossen. Von hier aus sind das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer direkt erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet Zugang zur angrenzenden Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate Abstellkammer, die praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der dazugehörige kleine Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 515.000 Euro + Tiefgarageneinzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 540.000 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 für eine Kaltmiete von 1.200 Euro vermietet.

Ausstattung

• Südterrasse
• Eigener Garten
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Abstellraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Trockenes Kellerabteil

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, einem schönen Blick ins Grüne und der Nähe zum urbanen Leben.

In unmittelbarer Nähe lädt die “Große Wiese” im Ackermannbogen zum Entspannen ein. Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, erreicht außerdem in nur ca. 6 Gehminuten den weitläufigen Olympiapark. Mit seinen großzügigen Grünflächen bietet er vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Eine Besonderheit des Viertels ist zudem der Wochenmarkt in Schwabing-West, der jeden Freitag stattfindet und eine gute Gelegenheit bietet, frische Lebensmittel direkt in der Nachbarschaft einzukaufen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend. Die Bushaltestellen “Spiridon-Louis-Ring” mit der Linie 144 und “Georg-Birk-Straße” mit der Linie 59 sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Hohenzollernplatz ist etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie die Buslinien 53 und 59.