Lichterfülltes Dachgeschoss: Großzügig wohnen auf zwei Etagen mit Südterrasse – am Agricola-Park

Objektbeschreibung

Ungestört in zweiter Reihe hinter einem Vorderhaus gelegen und geschützt vor dem Trubel der Stadt, öffnet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2000 ein Zuhause, das Raum, Licht und raffinierte Architektur vereint und mit einem Blick ins Grüne beginnt – direkt gegenüber dem wunderschönen Agricola-Park im Herzen von Laim. Luftige Deckenhöhen, großzügige Fensterflächen, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss machen diese Maisonette-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der offene und helle Wohnbereich, der als Herzstück durch Großzügigkeit und Raumhöhe begeistert. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt dazu ein, ausgiebig die Sonne zu genießen. Ein weiterer kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach Osten. Die separate Küche kann individuell mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Über eine bequeme Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene, die ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer beherbergt – perfekt als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein offener Galeriebereich bietet sich zudem hervorragend für einen Homeoffice-Platz oder eine Leseecke an und unterstreicht die luftige Großzügigkeit dieser Maisonette. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene – mit Wanne, Waschbecken und WC – bietet zusätzliche Flexibilität und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz (Parkautomat) in der hauseigenen Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt im Haus

Ausstattung

• Zentrale Lage gegenüber dem Agricola-Park
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und perfekte Infrastruktur
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 2000
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit hoher Decke, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
• Südterrasse und Ostbalkon bieten ganztägig Sonne und erweitern den Wohnraum ins Freie.
• Zwei geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung
• Zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Offene Galerie ideal als Homeoffice-Platz oder Leseecke
• Fußbodenheizung über neue Wärmepumpe (BJ 20243
• Inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage (Parkautomat)

Lage

Der Stadtteil Laim zählt dank seiner gelungenen Kombination aus urbanem Flair und zahlreichen Grünflächen zu den beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Er steht für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein komfortables, gut angebundenes Stadtleben.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte sind bequem erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der S-Bahnhof Laim ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar, zur Straßenbahnlinie 19 (Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz) sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto gelangt man über die A96 sowie die Verkehrsadern Fürstenrieder Straße, Landsberger Straße und Agnes-Bernauer-Straße rasch sowohl in die Münchner Innenstadt als auch ins Umland und in die bayerischen Alpen.

Direkt vor dem Gebäude lädt der Agricola-Park mit viel Grün und einem Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien bieten sich der nahegelegene Hirschgarten (mit Biergarten und großen Wiesenflächen), der Schlosspark Nymphenburg sowie der Westpark an – drei der bedeutendsten Erholungsräume im Münchner Westen. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung runden das vielfältige Freizeitangebot ab.