• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81475 München - Fürstenried - Dachgeschosswohnung - Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41040

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Umgebung

Dachgeschosswohnung | 81475 München

Objekt teilen
519.000 €
Kaufpreis
1981
Baujahr
85 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41040
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
D
Art des Stellplatzes
Garage
Wohnfläche ca.
85 m²
Gäste WC

Kosten

Garage
20.000 €
Kaufpreis
519.000 €
Gesamtkaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden?

Durch die Eingangstür und vorbei am praktischen Gäste-WC gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem stilvollen Echtholzboden aus dem Jahr 2017, einem Speicherofen und direktem Zugang zum Nord-West-Balkon begeistert; im selben Jahr wurde auch das Dach erneuert, was für zusätzlichen Komfort und langfristige Sicherheit sorgt.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem die moderne, offene Küche, die mit allen notwendigen Ausstattungen versehen ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz und Zugang zum Spitzboden, der ideal als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden kann. Große Dachfenster durchfluten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Hinter dem praktischen Einbauschrank im Schlafzimmer verbirgt sich ein traumhaftes Badezimmer, das mit einem Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.



Dieses Angebot wird durch zwei Kellerräume, eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz abgerundet. Einer der beiden Kellerräume dient als Hobbyraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung 519.000 Euro + 20.000 Euro für die Garage = Gesamtkaufpreis 539.000 Euro.

Ausstattung

  • Einzelgarage
  • Außenstellplatz
  • Echtholzboden
  • Das Dach wurde 2017 erneuert
  • Speicherofen der Marke Cera
  • Großer und sonniger Balkon
  • Großer Hobbyraum mit Fenster im Keller
  • Zusätzlicher Kellerraum
  • Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
  • Kleine WEG mit nur 3 Parteien

Ihr Ansprechpartner

Thomas Kamrau, Immobilienmakler - Aigner Immobilien
Thomas Kamrau
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Sachverständiger Immobilienbewertung (DEKRA)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
16/06/2023
Gültig bis
15/06/2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Fürstenried-West befindet sich im beliebten Südwesten Münchens. Es ist ein beliebter Stadtteil für Familien, Naturfreunde und all diejenigen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur nicht missen möchten.
Insbesondere für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur: Fürstenried-West verfügt über mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Die U-Bahn-Haltestelle “Fürstenried-West” erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Über die direkte Anbindung an die Garmischer Autobahn und zum Mittleren Ring sind aber auch die Münchner Naherholungsgebiete wie das Fünfseenland und die beliebten Wander- und Skiregionen an der A95 sehr rasch zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit zahlreichen Einfamilienhäusern aus und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Eine der bemerkenswertesten Attraktionen in unmittelbarer Laufweite ist der Forstenrieder Park, der sich südlich des Stadtteils erstreckt. Der Park ist ein ausgedehntes Waldgebiet mit einer Fläche von rund 2000 Hektar und gehört zu den größten Stadtwäldern in Deutschland. Sie sehen, Fürstenried-West bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naturnähe.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Fürstenried”
Vermarktete Immobilien
10
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Weitere Informationen zu “Fürstenried” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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