Außergewöhnliche Galeriewohnung in Mitten von Au-Haidhausen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, großzügige 3-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 und besticht durch lichtdurchflutete Räume, einen modernen Grundriss und einer sehr gepflegte Ausstattung. Die Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente, das durch eine umfassende Sanierung im Jahr 1996 und das zusammenfügen zweier Wohnungen geschaffen wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Galeriebereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die nordseitige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Au. Die Einbauküche ist ideal für Kochbegeisterte und lässt sich bei Bedarf zum Essbereich hin öffnen.
Neben dem Galeriebereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein Duschbad zur Verfügung.
Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Galeriewohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich darauf, Sie von dieser Wohnung überzeugen zu dürfen.

Ausstattung

• Perfekte Infrastruktur in Isarnähe
• Außergewöhnlicher Grundriss
• Hochwertiger Parkettboden
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite
• Zusätzliches Duschbadezimmer
• Einbauküche
• Verbautes Soundsystem in allen Räumen
• Terrasse in Nord-/Ost-Ausrichtung
• Aufzug
• Grundbuchrechtlich zwei Wohnungen

Lage

Die Wohnanlage besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur, kombiniert mit einer absolut zentralen aber dennoch ruhigen und idyllischen Lage nahe der Isar.
Die Au ist eines der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Viertel der bayrischen Hauptstadt mit vielen Gesichtern: winklige, kleine Häuser in romantischen Gässchen wechseln sich ab mit eindrucksvollen Bauten aus der Gründerzeit und schlichten Mietshäusern der Nachkriegszeit. Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark oder auch die Innenstadt befinden sich in direkter Nähe. Ein Spaziergang an der Isar entlang führt zum Deutschen Museum, zum Gasteig Kulturzentrum, dem Müllerschen Volksbad oder dem Schyrenbad. Selbst der Marienplatz oder das Theater am Gärtnerplatz sind so schnell zu erreichen. Dreimal jährlich findet die berühmte Auer Dult, eine einzigartige Mischung zwischen Flohmarkt und Stadtfest, statt. Zunehmend sind in den schönen alten Häusern auch Künstlerateliers, Fotostudios und viele Spezialitäten-Restaurants zu finden – für die Münchner wird die Au daher zum absoluten Geheimtipp. Zur U1/U2 (Kolumbusplatz) sind es nur 3 Gehminuten, während die Tramlinie 18 und Buslinie 52 gerade einmal 350 Meter vom Objekt entfernt liegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger, kurzer Entfernung. Im Wohnkomplex gibt es einen Rewe Supermarkt und eine
Bäckerei,, sodass das Einkaufen ganz bequem sogar über die Tiefgarage möglich ist.