Leben zwischen Stadt und Natur – Idyllische Doppelhaushälfte am Englischen Garten in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 wurde 2010/2011umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Das Haus bietet auf ca. 195,54 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen sonnigen Außenbereich legen. Mit 5,5 Zimmern, einem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche und Gäste-WC, Keller sowie Garage verbindet die Immobilie viel Platz mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen und wird schnell zum Treffpunkt des Familienalltags. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Durch die Südostausrichtung entsteht hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die großzügige Terrasse an zwei Seiten des Hauses und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemeinsame Grillabende, Zeit mit der Familie oder einfach entspannte Sonnenstunden. Die eingewachsene Gartenhecke sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Südbalkon. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das moderne Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer bodentiefen Dusche, deren Eingang stilvoll zwischen den beiden Waschbecken integriert wurde. Hochwertige Fliesen unterstreichen die moderne Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde neu aufgeteilt und bietet heute drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das mittlere Zimmer wirkt dabei wie ein Studio und verbindet die beiden weiteren Räume auf angenehme Weise miteinander. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Angebot durch das geräumige Kellergeschoss mit Hobbyraum, Vorratsraum und zusätzlicher Nutzfläche sowie die hauseigene Garage mit Außenstellplatz.

Ausstattung

• 2010/2011 umfassend saniert
• Familienfreundlicher Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung
• Große Fensterflächen in allen Räumen für helle Wohnatmosphäre
• Große, helle Bodenfliesen der Marke Villeroy&Boch im Erdgeschoss
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Wohnküche im Landhausstil mit hochwertigen Einbaugeräten
• Terrasse mit Südausrichtung und angrenzendem Garten
• Natürlicher Sichtschutz durch eingewachsene Gartenhecke
• Modernes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodentiefer Dusche mit integriertem Zugang zwischen den Waschbecken mit Villeroy&Boch Keramik
• Separates Gäste-WC ebenfalls mit Villeroy&Boch Keramik
• 2 Großzügige Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
• Südbalkon im 1. Obergeschoss
• Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Nachhaltiges Energiekonzept durch Solarthermie
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
• Garage und Außenstellplatz

Lage

Die familienfreundliche Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen des Münchner Stadtteils Schwabing-Freimann, einem der grünsten und zugleich infrastrukturell bestens entwickelten Stadtteile im Münchner Norden. Die Gartenstadt Freimann verbindet den Charakter einer grünen Idylle mit den Vorzügen urbanen Lebens – eine Besonderheit, die diesen Standort so attraktiv macht.

Dieses Viertel ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser und wenige Mehrfamilienhäuser geprägt. Es besticht durch die fußläufige Nähe zum beliebten Biergarten Aumeister, dem Moor-Villa-Kulturzentrum und dem Metropol-Theater.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch zur gesicherten Kapitalanlage besonders attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum nördlichen Teil des Englischen Gartens: Die Doppelhaushälfte liegt in einer kleinen, ruhigen Sackgasse, die direkt an den Isarauen, dem nördlichsten Teil des Englischen Gartens verläuft. Vis-à-vis auf der anderen Straßenseite befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege und somit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage.

Die verkehrliche Anbindung ist exzellent: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität sowie zum Flughafen. Auch der Mittlere Ring und die A9 sind in kurzer Zeit erreichbar.