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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40522

Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial und traumhaften Garten in Gräfelfing-Lochham

Doppelhaushälfte | 82166 Gräfelfing

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1.549.000 €
Kaufpreis
1939
Baujahr
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40522
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
827 m²
Nutzfläche ca.
106 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.549.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939, gelegen auf einem 827 m² großen Grundstück, beeindruckt mit einer vorteilhaften Südausrichtung. Der Grundriss, typisch für das Baujahr, umfasst großzügig geschnittene Zimmer und eine geräumige, einladende Diele, die den nostalgischen Flair des Hauses unterstreichen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch hervorragende Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles Traumhaus zu verwandeln. Der Garten ist ein wahrer Traum und bietet viel Privatsphäre und Platz um in der Natur zu entspannen.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einem Gebäude mit Charakter Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist durch den Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing vorgegeben. Daher wäre es möglich einen weiteren Baukörper auf dem Grundstück zu errichten und somit eine maximale Geschossfläche von 270 m² zu erreichen.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Thomas Kamrau, Immobilienmakler - Aigner Immobilien
    Thomas Kamrau
    Immobilienmakler
    Immobilienvertrieb
    Sachverständiger Immobilienbewertung (DEKRA)

    Ihr Finanzierungsberater

    Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
    Fabian Schüss
    Finanzierungsberater
    Finanzierung
    Bankkaufmann

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1939
    Heizungsart
    Gas-Heizung
    Befeuerungsart
    Erdgas hoch
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas hoch
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse
    H
    Ausstelldatum
    13/06/2024
    Gültig bis
    12/06/2034
    H
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    593,7 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Gräfelfing- Lochham ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer westlich des Stadtzentrums und ist einer der begehrtesten Münchner Vororte.
    Gräfelfing- Lochham zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Umgebung sowie guter Anbindung an die Metropole München. Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben, darunter Wälder, Parks und Grünflächen, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.
    Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Auch das Bildungsangebot ist ausgezeichnet, mit zahlreichen Schulen und Kindergärten.
    Die Verkehrsanbindung ist erstklassig, wodurch Gräfelfing eine beliebte Wahl für Pendler ist. Die S-Bahn-Station Gräfelfing bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Region.
    Insgesamt bietet Gräfelfing-Lochham eine hohe Lebensqualität und ist ein begehrter Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen, um das Leben in der Nähe einer Großstadt zu genießen.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Gräfelfing”
    Vermarktete Immobilien
    17
    Verkaufserfolge in “Gräfelfing”

    Weitere Informationen zu “Gräfelfing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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