Familientraum mit wunderschönem Gartendomizil

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück. Ein umlaufender, wunderschön eingewachsener Garten bildet einen großen Teil davon, sodass hier Familienträume gelebt werden können. Das Haus selbst bietet gemütliches, großzügiges Wohnen in mehrerer Hinsicht, denn das Obergeschoss ist aktuell in zwei getrennte Einliegerwohnungen aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang und ein Treppenhaus vom Haus und der Garage aus erreichbar sind.
Ein weitläufiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein Esszimmer, die Küche sowie zwei Schlafräumen und ein großes Bad, das mit Wanne und separater Dusche ausgestattet ist, bilden mit der großen Diele und dem Gäste-WC den Grundriss im Erdgeschoss. Von hier aus hat man Zugang zum Garten. Der überdachte Freisitz vor dem Wohnzimmer lädt zum Frühstücken oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind unterschiedlich groß: Die größere umfasst ca. 60 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Bad, einer Diele, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Balkon sowie einer Kammer. Die zweite Wohnung ist ca. 20 m² groß und besteht aus einem Zimmer (z.B. Büro), einem Duschbad sowie einem Flur. Der Keller beherbergt die Heizung, eine Sauna sowie vier große Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Zur Ausstattung gehören zudem eine Doppelgarage, die im Haus integriert ist, sowie drei zusätzliche Stellplätze seitlich vor dem Haus.
Dieses wunderschöne Haus bietet also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für die Familie und eine absolut ruhige, naturnahe Umgebung.

Ausstattung

• * Absolut ruhig gelegen
• * Gepflegter, solider Zustand
• * Umlaufender schön eingewachsener Garten
• * Fenster im Erdgeschoss 2020 erneuert (3-fach-Verglasung) in Weiß, Kunststoff
• * Fußbodenheizung
• * Gas Zentralheizung, Photovoltaik ca. 10 m²
• * Kamin
• * überdachter Freisitz
• * Drei Bäder, ein Gäste-WC
• * Sauna
• * Das Haus ist voll unterkellert
• * Doppelgarage
• * Drei Einzelstellplätze

Lage

Der gemütliche Kurort Bad Heilbrunn bietet eine wunderschöne Umgebung mit einem Kräuterpark, Sportplätzen, einem Supermarkt, einem Bioladen und einem Bäcker. Die lebendige Dorfgemeinde sorgt für ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl. Direkt vom Ort aus führen zahlreiche schöne Wanderwege in die südlichen Berge, zum Zwiesel und zum Blomberg – ideal für Wanderer und Radfahrer, die die Natur erkunden möchten. Das gut ausgebaute Wander- und Radwegenetz macht die Region zu einem Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Mit dem Auto ist die Anbindung ebenfalls sehr gut: Die B472 führt nach Bad Tölz und zur A95, Auffahrt Sindelsdorf, zwischen Garmisch und München. Auch die nahegelegenen Orte Benediktbeuern, Lenggries und Kochel sind mit ihren Seen, Bädern und Wanderwegen einen Besuch wert.
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar: Der Bus hält nur 100 Meter vom Haus, der Bahnhof Bichl ist etwa 6 km entfernt.
Für Familien sind die Einrichtungen gut erreichbar: Die KiTa ist ca. 1 km, der Kindergarten 6 km, die Volksschule ist 1 Minute zu Fuß und das Gymnasium in Bad Tölz liegt nur 8 km entfernt.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem in der Nähe haben. Es gibt es am Ortseingang einen großen, neuen Rewe, der keine Wünsche offen lässt.