Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Ludwigsvorstadt
Kaufpreis 540.000 €
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Urban und grün - 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Ludwigsvorstadt

Erdgeschosswohnung in 80336 München

Baujahr1983
Wohnfläche47 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

In grüner Umgebung und unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses diese 2-Zimmer-Wohnung.
Treten Sie ein, in eine großzügig geschnittene Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten ermöglicht und genug Abstellmöglichkeiten für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Bad, ausgestattet mit einer Duschwanne. Außerdem erreichen Sie von hier aus direkt das großzügige Schlafzimmer.
Das Zentrum der Wohnung ist sicherlich der Wohnbereich, welcher durch große Fensterflächen über eine angenehme Helligkeit verfügt. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die separate, abgeschlossene Küche ausgestattet mit den wichtigsten Elektrogeräten sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Wohnung bietet, mit ihrem klassischen Schnitt und ihrer wohnlichen Atmosphäre, ein attraktives Investment mit sehr guter Infrastruktur und großem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Derzeit ist die Wohnung für 988,50,- Euro kalt an ein Ehepaar im fortgeschrittenen Alter vermietet. Die Bruttowarmmiete beträgt 1.160 Euro.


Objektdaten

Kennung
37744
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
E
Wohnfläche ca.
47 m²
Mieteinnahme IST
989 €
Baujahr
1983
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
10.400 €
Kaufpreis
540.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
27/02/2018
Gültig bis
26/02/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²·a)
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Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Zum Stadtteil Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen.
Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen- und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt/Ludwigsvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung, wie z. B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • idealer Grundriss
  • direkter Zugang zur eigenen Terrasse
  • ein Steinwurf von der Theresienwiese entfernt
  • sehr gepflegte Anlage
  • überaus grüne Umgebung
  • Ruhe trotzdem Zentrumslage

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