Energieeffizient und modern an U- und S-Bahn: Familienfreundliche Gartenwohnung mit Hobbybereich

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit Hobbybereich im Souterrain befindet sich in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage aus dem Baujahr 2018 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept auf insgesamt ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche.

Im Erdgeschoss präsentiert sich die Wohnung als komfortable 3-Zimmer-Einheit mit Gäste-WC und direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil in sonniger Südausrichtung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und -Geräten bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch praktische Einbaugarderobenschränke.


Das Untergeschoss, welches zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet ist, ist über eine hochwertige Holztreppe erreichbar und erweitert die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Räume. Dank hoher Decken und großer Lichtschächte entsteht hier eine wohnliche und angenehme Atmosphäre, die den Bereich deutlich aufwertet. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum bzw. Gästezimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage.

Die gesamte Wohnanlage entspricht modernen energetischen Standards mit effizienter Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien sowie einer smarten Heizungssteuerung. Neu aufbereitete Parkettböden verleihen der Wohnung ein gepflegtes und hochwertiges Ambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen breiten Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 899.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz mit Wallbox = 934.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Terrasse und Gartenanteil mit Südausrichtung
• insgesamt ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche
• energieeffizente, moderne Wohnanlage mit Wärmepumpe
• Einbaugarderobenschränke
• neu aufbereitete Parkettböden
• offene Küche mit modernen Markengeräten
• großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Untergeschoss mit hohen Decken und große Lichtschächten
• Duschbad
• separater Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang aus dem UG zur Tiefgarage
• Fußbodenheizung it smarter Steuerung
• TG-Stellplatz mit Wallbox für 35.000 Euro

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße nahe der U-und S-Bahn im Zentrum von Feldmoching, einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Norden, das sich bis heute seinen angenehm ruhigen und grünen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, eingewachsenen Gärten und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ein wohnliches Umfeld mit mehr Freiraum suchen und dennoch in München bleiben möchten.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Mit dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See und weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Radfahren oder entspannte Stunden im Freien. Gerade im Alltag entsteht dadurch ein Wohngefühl, das in München nicht selbstverständlich ist: ruhig, grün und dennoch städtisch angebunden.
Insbesondere die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Feldmoching mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Münchner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie weiteren Stadtteilen. Ergänzend sorgen Busverbindungen im Umfeld für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Viertels.
Mit dem Auto gelangt man binnen weniger Minuten auf die Autobahn in Richtung des Mittleren Rings oder aus München heraus.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil ebenfalls hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Münchner Norden.