Modernes Wohnen im Grünen – Ihr smartes Nest im Münchner Nordwesten

Objektbeschreibung

Im grünen Nordwesten Münchens, wo die Dynamik der Landeshauptstadt auf entspannte Naturnähe trifft, überzeugt dieses Neubauprojekt durch seine grundsolide Bauqualität und eine ansprechende, zeitgemäße Architektur. Die moderne Bauweise mit den großen, bodentiefen Fenstern sorgt für ein wunderbar freies und lichterfülltes Ambiente im gesamten Gebäude. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet dieses gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment den perfekten Rückzugsort für alle, die eine ideale Balance aus urbaner Anbindung und idyllischem Rückzugsort suchen – ob als unkomplizierter Hauptwohnsitz, cleveres Investment oder pflegeleichte Zweitwohnung.
Das durchdachte Raumkonzept nutzt die Fläche optimal aus und verbindet Wohnen, Schlafen und Essen zu einer harmonischen Einheit. Gestalterische Freiheit wird hier großgeschrieben: Da das Apartment ohne Kücheninventar übergeben wird, können Sie Ihre eigenen Vorstellungen beim Küchendesign perfekt realisieren. Ein echter Pluspunkt in Sachen Alltagstauglichkeit ist der Bodenbelag: Ein robuster und widerstandsfähiger Designboden in warmer Echtholzoptik verbindet ein ästhetisches Erscheinungsbild mit absolut pflegeleichten Eigenschaften. Das kompakt gehaltene Badezimmer fügt sich mit seiner bodengleichen Dusche nahtlos in das funktionale Konzept ein.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich charmant nach draußen erweitert. Hier lässt sich der Start in den Tag im Licht der morgendlichen Ostsonne und mit Blick ins Grüne wunderbar genießen. Für die nötige Ordnung und zusätzlichen Stauraum abseits der Wohnfläche sorgt ein eigenes Kellerabteil.
Auch der Komfort im Alltag kommt nicht zu kurz: Ein Personenaufzug bringt Sie ganz bequem und barrierefrei von der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnebene. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses stimmige Gesamtpaket ab.
Kaufpreis: 350.000 Euro Wohnung + 30.000 Euro TG-Stellplatz = 380.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Neubau – Erstbezug (Fertigstellung Herbst 2026)
• Provisionsfrei für Käufer
• Balkon mit Ostausrichtung
• Durchdachter Grundriss
• 3-Fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Heller Wohnbereich
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Gäste WC
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
• Aufzug vorhanden
• Gute Infrastruktur
• Fließen in Badezimmer
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteil Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle “Ferchenbachstraße” dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.