Malerisch Wohnen. Entspannt Leben.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung im hochwertigen Neubauensemble in Solln vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnumfeld mit hohem Lebenswert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 108,70 m² bietet die Einheit 4 Zimmer, deren klar strukturierte Grundrisse und großzügige Raumaufteilung ein modernes und zugleich behagliches Ambiente schaffen.

Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.

Der private Außenbereich samt Terrasse und Garten erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Auch die Ausstattung ist auf Qualität und Komfort ausgerichtet: Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen prägen das moderne Erscheinungsbild. Die Bäder sind mit Markenprodukten von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe ausgestattet und verfügen über bodengleiche Duschen.

Die massive Ziegelbauweise in Kombination mit der energieeffizienten Technik erfüllt den Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzen das hochwertige Ausstattungsniveau.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Zur Tiefgarage gehören Stellplätze mit Vorbereitung für Elektromobilität, und ein Glasfaseranschluss steht für schnelles Internet zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und durchdachter Ausstattung – ideal für Menschen, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.199.000 Euro + Tiefgarage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.229.000 Euro

Ausstattung

• Effizienzhaus-55-Standard nach GEG 2024
• Hochwertige Massivbauweise mit moderner
• Wärmedämmung, GisoPlan-Therm Mauerwerk
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Bodengleichen Duschen inklusive Duschtrennwände
• Hochwertiges Eichenparkett als Landhausdielen
• Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch bzw. hansgrohe
• Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen
• Rollläden
• Video-Gegensprechanlage und moderne Elektroausstattung
• Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit Vorrüstung für Elektromobilität
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen

Lage

Im westlichen Teil der Parkstadt Solln entsteht dieses Neubauprojekt in einer ruhigen, gepflegten Nebenstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer aufgelockerten Bebauung: ein Umfeld, das Privatsphäre, Qualität und ein angenehmes Wohngefühl vereint.

Die Parkstadt Solln zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil spricht vor allem Menschen an, die urbanes Leben und Erholung im Grünen verbinden möchten.

Die unmittelbare Nähe zu den Isarauen, dem Forstenriede Park, dem Perlacher Forst sowie dem südliche Münchner Raum bis hin zum Starnberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge entlang der Isar, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Ausflüge in die umliegende Natur beginnen hier praktisch vor der Haustür. Auch Ziele wie die Bavaria Filmstadt oder die Großhesseloher Brücke im Pullacher Isartal sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U- und S-Bahnstationen ermöglichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten.