Nobles Wohnen inmitten herrschaftlicher Anwesen in Bestlage Solln "Prinz-Ludwigshöhe"!
Kaufpreis 1.295.000 €
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Nobles Wohnen inmitten herrschaftlicher Anwesen in Bestlage Solln "Prinz-Ludwigshöhe"!

Erdgeschosswohnung in 81479 München

Baujahr1986
Wohnfläche148 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses Objekt erfüllt die höchsten Ansprüche an ein gepflegtes Wohnen im grünen und südlichsten Stadtteil Münchens: die Prinz-Ludwigshöhe in Solln! Großzügige 148qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss der absolut gepflegten, kleinen Wohnanlage, welche verkehrsberuhigt in einer 30-er-Anwohnerstraße liegt. Die aktuell fünf Aufenthaltsäume bieten etliche Optionen für Ihren individuellen Bedarf an Schlaf-/Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Durch ein unkompliziertes Entfernen einer Trockenbauwand, könnten zwei etwas kleinere Zimmer wieder zu einem großen Raum zusammengefügt werden. Darüber hinaus kann ein Zimmer mit separatem Duschbadezimmer jederzeit vom übrigen Wohnbereich durch eine Schiebetüre getrennt werden, z.B. für ein Au-Pair-Mädchen, eine Pflegekraft oder einen längeren Besuchsaufenthaltes. Der schön eingewachsene und dadurch kaum einsehbare Gartenanteil im Sondernutzungsrecht erstreckt sich umlaufend über 180°Grad um die Wohnung herum und bietet daher Ausblicke auf die jeweiligen Terrassen in Ost, wie auch West. So findet jeder nach Wunsch sein Sonnen- oder Schattenplätzchen. Der zentrale Ort dieser luxuriösen Immobilile ist sicherlich der charmante Wohn-Essbereich mit offener, hochwertiger Küche sowie einem Kaminofen. Dieser Bereich lädt zu vielen schönen Momenten mit Familie und Freunden, sei es zum gemeinsamen Essen, bei schönem Wetter auf der Terrasse oder einem gemütlichen Glas Wein, an kühlen Tagen vor dem brasselnden Kamin. Da kein Foto den persönlichen Eindruck dieser Luxusimmobilie vermitteln kann, zögern Sie nicht, sondern informieren Sie uns über Ihren Besichtigungswunsch! Zur Wohnung wird ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 35.000€ verkauft, welchen Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichen. Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.330.000€.


Objektdaten

Kennung
38725
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
E
Wohnfläche ca.
148 m²
Baujahr
1986
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
35.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufpreis Garage
35.000 €
Gesamtkaufpreis
1.330.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
22/02/2018
Gültig bis
21/02/2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
119,1 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1722915

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Solln, der "Prinz-Ludwigs-Höhe". Der Stadtteil zählt zu den am meisten bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Diese profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Die fast umittelbar angrenzenden Isarauen, sowie der wenige Gehminuten entfernte Hinterbrühler See, wie auch das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls ganz in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar. Zahlreiche Biergärten (z. B. die berühmte "Waldwirtschaft", der "Gasthof Hinterbrühl" oder auch Das Mangostin") sowie erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Supermarkt / Bäcker / Metzger / Drogeriemarkt) sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), als auch mit dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ''Solln'' ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • generell sehr wertige, teils luxuriöse Ausstattung
  • hochwertiger Steinfliesenboden mit Fußbodenheizung
  • teils bodentiefe Fenster und Zugänge zu Terrasse & Garten
  • teils Fensterläden, teils elektrische Rollläden
  • moderne, sehr hochwertige EBK (Wolfratshauser Küchenbauer) mit Bartheke; Elektrogeräten von Gaggenau, Bora, etc.
  • offener Kamin mit Glasfront im Wohnbereich
  • Fensterbad mit Dusche, schicker Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC
  • zusätzliches innenliegendes Duschbad im Eingangsbereich
  • viel Stauraum innerhalb der Wohnung aufgrund Einbauschränke & hochwertigen Schreinerlösungen
  • Gartenfläche von ca. 220 m² mit Terrassen in Ost / Nord / West-Ausrichtung teils mit Markise
  • Gartenhäuschen
  • Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
  • separates Kellerabteil mit Strom/Licht
  • Fahrradkeller
  • Alarmanlage
  • WEG mit nur 5 Parteien (1 Mietpartei)
  • Letzte Sanierung:
  • 2014/2015: Kompletter Innenbereich
  • 2015: Änderung Raumaufteilung

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Weitere Informationen zu "Solln" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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