Einzelstück: 3-Zimmer-Altbautraum in Bestlage von Haidhausen

Objektbeschreibung

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach der einen richtigen Wohnung sind, sind Sie hier fündig geworden!

Diese einzigartige 3-Zimmer-Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in Haidhausen. Schon beim Betreten wird klar: Diese Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Der Blick fällt sofort auf den hochwertigen Vollholz-Parkettboden, der in Fischgrätoptik verlegt wurde. Es gibt vier Meter hohe Decken und, so wie in diesem Fall, einen runden Flur.

Auf der linken Seite finden Sie ein stilvolles Duschbad mit Gäste-WC und einen vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Ein gut verborgener Einbauschrank bietet viel Platz.

Rechterhand gelangen Sie zum Masterbad, das mit einer bodentiefen Dusche, WC sowie einem großzügigen, modern geschnittenen Waschtisch ausgestattet ist. Das Bad besticht durch seine einzigartige runde Glas-Architektur und wird Sie mit seinem außergewöhnlichen Design zwischen Komfort und Moderne jeden Tag aufs Neue begeistern. Im Masterbad und im kleinen Duschbad sind jeweils Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.

Im angrenzenden Masterschlafzimmer sorgen zwei große Sprossenfenster mit tiefen Fensterbänken für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster wurden bei der Generalsanierung des gesamten Anwesens mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Herzstück dieses Altbauschmuckstücks ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer Fläche von über 62 m², zu erreichen über eine Schiebe-Kassettentür mit Glaseinsatz. Die hochwertige Einbauküche bildet die Bühne, gerahmt von großen Fensterflächen, Deckenstuck und der hier besonders schön wirkenden Raumhöhe. All dies verleiht diesem Bereich ein besonderes Gefühl von Eleganz und Weite.

Die moderne Kochinsel und hochwertige Markengeräte lassen das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet nicht nur Platz für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit einem kleinen Garten im Innenhof. Genießen Sie hier die Abendstunden in Ihrer eigenen kleinen Oase. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Diese Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Sie ist ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die zugleich einen wunderbaren Wohlfühlort mit dem besonderen Flair suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.440.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz + 28.000 Euro TG-Stellplatz = 1.493.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Viergeschossiger pilastergegliederter Block in historisierenden Formen mit Dachaufbauten und Eckgiebel, von Robert Graschberger
• Offener Wohn-/ Essbereich
• Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel
• Gaggenau Dampfgarer, Backofen, Qooker und der Schlafzimmerschrank sowie die maßangefertigte Essecke können bei Bedarf gerne abgelöst werden
• Fischgrätparkett
• Hohe Decken (4 Meter) mit Stuck
• Zwei Duschbäder je mit WMA
• Ruhige Terrasse zum Innenhof mit eigenem Garten
• Elektr. Rollläden an allen Fenstern
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Kellerabteil
• 2x Tiefgaragenstellplätze
• Lift
• Fernwärme

Lage

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des begehrten Stadtteils Haidhausen. Die Nähe zur Innenstadt, vor allem aber das gute Freizeitangebot – besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen – ziehen ein vielfältiges Publikum an.

Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A8 und an den Mittleren Ring, die Nähe zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen (Haltestellen: Rosenheimer Platz, Ostbahnhof und Max-Weber-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar) zeichnen die Lage aus.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig durch Geschäfte, Banken, Restaurants sowie kleine Läden in der näheren Umgebung erledigen.