Charmante Altbauwohnung mit Balkon am beliebten Gärtnerplatz

Objektbeschreibung

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der Aufteilung Ende der 80er Jahre wurde im Innenhof ein Rückgebäude mit darunter liegender Tiefgarage errichtet. So genießt man heute, trotz Altbau, den Luxus eines Stellplatzes auf dem eigenen Grundstück. Auch das Vorderhaus wurde damals saniert, u.a. der Durchgang zum Innenhof, das Treppenhaus mit Eingangstüren, die Fenster und die Zentralheizung. Auch alle Steigleitungen im Haus inklusive der Elektrik wurden damals erneuert. Die Wohnung überzeugt durch eine schöne Ost-West-Ausrichtung, hohe Räume und einen gefälligen sowie flexiblen Grundriss. An den großzügigen Wohn-/Essbereich zur Straßenseite schließt aktuell ein weiterer, innenliegender Raum (derzeit über ein Regal abgetrennt und als Ankleide genutzt) an. Dieser könnte aber auch ideal in einen offenen Küchenbereich umgebaut werden (Beispiel Seite 11). Somit gewinnt man einen weiteren Raum – derzeit die Wohnküche – als Büro oder weiteres Schlafzimmer mit schönem Westbalkon zum ruhigen Innenhof.
Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 1.180 Euro + 100 Euro für den Duplex-Stellplatz.
Die Küche steht, bis auf Kühlschrank und Spülmaschine, im Eigentum des Verkäufers.

Ausstattung

• • Überdurchschnittlich hohe Räume
• • Original Fischgrät-Parkett
• • Weiße Kassettentüren
• • Wohnküche mit Zugang zum Balkon – alterntiv Büro / Kinderzimmer
• • großzügiger Westbalkon mit Blick in den Innenhof und Abendsonne
• • großes Badezimmer mit Wanne und ausreichend Platz für Waschmaschine
• • heller, offener Wohn-/Essbereich
• • große Ankleide / Abstellraum – alternativ als Küche (siehe Seite 11)
• • Kunststoff-Isolierglasfenster
• • Zentralheizung (Gas) von 2013
• • Sämtliche Steigleitungen inkl. Elektrik im Haus wurden ca. 1987 erneuert
• • Kellerabteil
• • Duplex-Stellplatz oben

Lage

Wohnen zwischen Gärtnerplatz und Isar!

Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt.


Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahnstation/Trambahn “Isartor”, sowie U-Bahn Station “Fraunhoferstraße”) und die Buslinien 52/62/132 ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.