• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80469 München - Isarvorstadt - Etagenwohnung - Altbaujuwel im Jugendstil: Ein seltenes Terrassenhighlight mitten im Herzen der Stadt
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40796

Altbaujuwel im Jugendstil: Ein seltenes Terrassenhighlight mitten im Herzen der Stadt

Etagenwohnung | 80469 München

Objekt teilen
1.299.000 €
Kaufpreis
1876
Baujahr
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40796
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1876
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Nutzfläche ca.
93 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Mittendrin, zwischen dem beliebten Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt befindet sich dieser denkmalgeschützte Altbau im Jugendstil aus dem Jahre 1870 und bietet eine wahrlich seltene Gelegenheit:

Ein Terrassentraum im Herzen der Münchner Innenstadt, bestehend aus 3-Zimmern, wie er sonst nur im Magazin zu finden ist.
Die wunderschönen Einbauten im Jugendstil und historischen Details, kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem prachtvollen Ensambles nahe dem Reichenbachplatz. Neben der außergewöhnlichen Raumaufteilung besticht diese Immobilie durch originale Ausstattungsmerkmale wie die eindrucksvolle Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer, stilvolle Kastenfenster, filigrane Stuckverzierungen und elegante Wandholzvertäfelungen. Der in Fischgrätmuster verlegte Stäbchenparkett, die maßgeschneiderte Einbauküche mit einer speziell angefertigten Sitzecke und clever integriertem Stauraum sowie das durchdachte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Schreiner-Mobiliar sind Details, die Sie nicht mehr missen möchten.
Ein separates WC vervollständigt die Sanitärausstattung auf ideale Weise. Im Jahr 2003 wurde dieses Schmuckstück umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie von erneuerten Elektroleitungen und weiteren zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen profitieren.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 16 m² große Holzterrasse, die direkt an die Küche anschließt. Hier können Sie mitten in der Stadt, umgeben von einer grünen Bambusoase, den hektischen Alltag entspannt mit Familie und Freunden ausklingen lassen.
Im Untergeschoss steht Ihnen dazu ein Kellerabteil, sowie auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Immobilie mit garantiertem Wertsteigerungspotenzial!

Ausstattung

  • denkmalgeschützter Altbau aus 1870
  • ausgezeichnet mit dem Fassadenpreis der Stadt München
  • edler Eichenholz-Stäbchenparkett im Fischgrätmuster
  • 2003 vollständig saniert
  • wunderschöne Doppelflügeltüren (Original), sowie altbautypische Stuck- und Zierelemente wie z.B. Wandholzvertäfelung
  • originale Kastenfenster
  • begehbares Ankleidezimmer mit deckenhohen Einbauschränken als Durchgangsraum
  • Einbauküche mit integriertem Sitzsystem und zusätzlichem Stauraum
  • innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche und maßangefertigten Badmöbeln mit integriertem Stauraum für die Waschmaschine und den Trockner
  • innenliegendes Flursprossenfenster zum Badezimmer
  • separates WC
  • maßangefertigte Einbauschränke im Jugendstildesign
  • begrünte Holzterrasse (wird dieses Jahr noch erneuert) mit ca. 16m² in ruhiger Innenhofausrichtung
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeit

Ihr Ansprechpartner

Christina Palopoli, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien GmbH
Christina Palopoli
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1876
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
?

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Lage

Wohnen zwischen dem Gärtnerplatz und Viktualienmarkt:

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt.

Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich zahlreiche Shopping- und Hofläden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte. Sämtliche Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls in großer Anzahl zu finden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle “Fraunhoferstraße”, sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Isarvorstadt”
Vermarktete Immobilien
21
Verkaufserfolge in “Isarvorstadt”

Weitere Informationen zu “Isarvorstadt” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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