Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon mitten in Neuhausen
Etagenwohnung | 80634 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus, erbaut um 1897 von Josef Kössler im Stil der Neo-Renaissance, ist ein wahres architektonisches Juwel. Mit seinem reich verzierten Erker zeugt das unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Pracht vergangener Epochen. Es befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und besticht durch seine beeindruckende Fassade. Bereits beim Betreten des herrschaftlichen Treppenhause wird klar: Hier handelt es sich um ein seltenes Schmuckstück.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und bietet mit knapp 130 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss höchsten Wohnkomfort. Vier großzügig geschnittene Zimmer, eine einladende Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof prägen diese außergewöhnliche Immobilie. Von der imposanten Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Erkerzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist und mit seinem historischen Charme begeistert.
Original-Fischgrätparkett, Kastenfenster, über drei Meter hohe Stuckdecken und aufwendig gearbeitete Kassettentüren verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Eleganz. Ein besonderes Highlight sind die beiden kunstvoll verzierten Kachelöfen, die den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen. Auch wenn diese nicht mehr in Betrieb sind, stellen sie einen einzigartigen Blickfang dar und unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung. Die Verbindung der Räume durch elegante Durchbrüche sorgt für eine traumhafte Raumflucht, die ein offenes Wohngefühl schafft.. Das komfortable Tageslichtbad mit Dusche bietet ausreichend Platz, beispielsweise für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer schafft wertvollen Stauraum.
Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Ausstattung
- Prachtvoller Altbau im Stil der Neo-Renaissance von 1897, entworfen von Josef Kössler
- Beste Lage in Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, unter Denkmalschutz stehend
- Herrschaftliches Treppenhaus mit kunstvollen Malereien und Wandvertäfelungen
- Nachträglich eingebauter Aufzug für zusätzlichen Komfort
- Südwest-Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- Klassische Altbaudetails:
- Original-Fischgrätparkett
- Kastenfenster
- Kassettentüren
- Über drei Meter hohe Stuckdecken
- Idealer Grundriss
- Hochwertige Einbauküche
- Zwei wunderschön verzierte Kachelöfen, nicht mehr in Betrieb, als dekorative Highlights
- Durchdachte Raumflucht mit eleganten Durchbrüchen zwischen den Räumen für eine harmonische Wohnatmosphäre
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, großem Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zusätzliches Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Einbauten in der Wohnung
- Großzügiges Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche
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Lage
Die von uns exklusiv zum Kauf angebotene Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Neuhausens, nur wenige Schritte vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt.
Neuhausen gilt mit seinen prachtvollen Altbauten, weitläufigen Parkanlagen und seinem lebendigen Charme als einer der schönsten und angesagtesten Stadtteile Münchens. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und erholsamen Rückzugsorten. Freizeitziele wie der Botanische Garten, der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Entlang der Nymphenburger Straße finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Anbieter wie die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi oder die Gourmet-Abteilung von Galeria Kaufhof. Kulinarische Highlights bieten renommierte Restaurants wie MAUI, Broeding, Jacci oder Acetaia, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation (U1/U7), mehrere Buslinien (53, 62, 63, 144, N43, N44) und die Tramlinie 12 am Rotkreuzplatz sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa vier Minuten mit der U-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof. Zusätzlich befinden sich die Bushaltestellen der Linien 53, 63 und 153 an der Landshuter Allee, nur zwei Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen spontane Ausflüge in die Alpen oder zu den beliebten Seen der Region, wie dem Tegernsee und anderen.