4-Zi.-Wohnung mit idealer Aufteilung & Balkon direkt am Univiertel!

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ein komfortables Wohnambiente – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet, mit direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, ein separates Gäste-WC und eine Einbauküche aus dem Jahr 2015.

In den Jahren 2012/2013 wurde die Wohnung umfassend saniert: Neben der Erneuerung der Bäder, Innentüren und der gesamten Elektrik wurden 2014/2015 fast alle Fenster (außer der Fenstertüre) ausgetauscht. Die Wohnungseingangstüre wurde 2021 ersetzt, und Ende 2021/Anfang 2022 erfolgte der Einbau moderner Elektro-Flachheizungen. Ende 2024 wurde außerdem die Fassade neu gestrichen; derzeit wird die Innenseite überarbeitet.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie ist aktuell an eine 3er-Wohngemeinschaft vermietet, die monatlich eine Kaltmiete von 1.970 € zahlt.

Insgesamt handelt es sich um ein solides und werthaltiges Angebot mit nachhaltigem Potenzial – sei es als langfristige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

Ausstattung

• 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Modernisierungsarbeiten:
• Einbauküche (BJ 2015)
• Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung
• Neue Wohnungseingangstüre (2021)
• Moderne Elektro-Flachheizungen (Ende 2021/Anfang 2022)
• Fenster größtenteils erneuert (2014/2015; außer Fenstertüre)
• Frisch gestrichene Fassade (Außenseite Ende 2024, Innenseite in Arbeit)
• Aktuell vermietet an 3er-WG (Kaltmiete: 1.970 € mtl.)

Lage

Die Neureutherstraße befindet sich im Herzen von München, im begehrten Stadtteil Maxvorstadt. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Maxvorstadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, zahlreiche Museen, Galerien und die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München.

Die Neureutherstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die ideal für Singles, Paare und Berufstätige ist. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, während Sie gleichzeitig von der angenehmen Atmosphäre einer Wohnstraße profitieren. Die umliegenden Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen und Flanieren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die es Ihnen ermöglichen, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die Tram-Bahn-Station “Nordendstraße” befindet sich ebenfalls um die Ecke.

Die Maxvorstadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Englischen Garten, Besuche in den Kunstakademien oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Parks – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.