• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80804 München - Schwabing - Etagenwohnung - Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing ideal für Selbstbezug wie Kapitalanlage
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40999

Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing ideal für Selbstbezug wie Kapitalanlage

Etagenwohnung | 80804 München

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449.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40999
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
52 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und komplett ruhige Balkon, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

  • Laminatboden
  • Großer Balkon
  • Intelligente Raumaufteilung
  • Neue Premium-Wohnungstüre
  • Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001
  • Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
  • Aufzugtechnik erneuert 2004
  • Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München -Michl
Stephan Michl
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B. Eng. (FH) Facility Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
11/07/2023
Gültig bis
10/07/2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115,5 kWh/(m²·a)
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Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Das Neubauquartier “Schwabinger Tor” befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: “Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung”. Es entsteht eine vollkommen neue Infrastruktur, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linien 12, 23 und die Buslinien 140, 141, 142. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwabing”
Vermarktete Immobilien
47
Verkaufserfolge in “Schwabing”

Weitere Informationen zu “Schwabing” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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