Neubau: Großzügige und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer komfortablen Ausstattung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause provisionsfrei für Käufer und profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage.



Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Große 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Elektrische Rollläden runden den Wohnkomfort ab und ermöglichen eine komfortable Beschattung.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger und pflegeleichter PVC-Bodenbelag verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitlose, elegante Gestaltung.


Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und bequem über den vorhandenen Aufzug zugänglich. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen einen sicheren und komfortablen Parkplatz direkt im Gebäude.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 635.000 Wohnung + 30.000 Tiefgaragen-Stellplatz = 665.000 Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Neubau – Erstbezug (Fertigstellung Herbst 2026)
• Provisionsfrei für Käufer
• Durchdachter Grundriss
• 3-Fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Heller Wohnbereich
• Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• Stufenloser Zugang zur Wohnung
• PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
• -Aufzug vorhanden
• Gute Infrastruktur
• Tiefgaragenstellplatz

Lage

Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteil Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle “Ferchenbachstraße” dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.