Außergewöhnlich & Individuell: Hochwertig ausgestattete 3 Zimmer-Wohnung mit Liebe zum Detail direkt am Schlosspark!
Etagenwohnung | 81247 München
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese aufwendig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen ca. 105 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem schönen Grundstück mit altem Baumbestand direkt am Nymphenburger Schlosspark.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet) und ein separates Kellerabteil. Außerdem verfügt das Anwesen über einen Aufzug, somit ist die Wohnung auch ideal als Altersruhesitz geeignet.
Das Highlight ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit seiner hochwertigen Markeneinbauküche mit modernsten Miele-Einbaugeräten und einer Echtstein-Arbeitsplatte. Genießen Sie den Komfort einer Miele Einbau-Kaffeemaschine mit Wasser-Festanschluss sowie einem Wasserhahn, der Ihnen sprudelndes, stilles und heißes Wasser auf Knopfdruck liefert.
Ein wahrer Blickfang ist die maßgefertigte Bibliothek, die nicht nur als Stauraum dient, sondern auch einen stilvollen Akzent in Ihrem Wohnzimmer setzt. Die modernen Schreinerarbeiten umfassen zudem einen Schrank im Flur sowie das komplette Büro – ideal für Ihr Homeoffice oder kreative Projekte.
Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der sich über den kompletten Wohn-Essbereich erstreckt. Dieser wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein weiterer, sonniger Balkon befindet sich direkt am Schlafzimmer, welches zusätzlich über ein modernes Bad en Suite sowie eine maßgefertigte Ankleide mit viel Platz verfügt. Echtholzparkett aus Eiche Natur verleiht der ganzen Wohnung eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung sowie echten Naturschieferplatten an der Wand ausgestattet ist – ein Ort zum Entspannen! Ihren Gästen steht natürlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Diese exklusive Wohnung vereint modernen Komfort mit stilvollem Design und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.120.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.150.000 Euro.
Ausstattung
- Die Wohnung wurde 2013 und 2022 hochwertig modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung und Einbauten:
- Markeneinbauküche (NP ca. 30.000 €) mit Miele-Einbaugeräten und 3 cm Echtstein Arbeitsplatte
- Miele Einbau-Kaffeemaschine mit Wasser-Festanschluss
- Quoker Wasserhahn für Sprudelwasser, stilles Wasser und Teewasser
- Maßgefertigte Bibliothek (NP ca. 12.000 €)
- Hochwertige moderne Schreiner Einbauten (Schrank im Flur, Ankleide, komplettes Büro) (NP ca. 45.000 €)
- Decken Halogen Einbauspots in Flur und Badezimmer
- Neue Videosprechanlage
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung in der gesamten Wohnung
- Lärche, Holz-Aluminium-Fenster, dreifach verglast Ug 0,6, Aluminum
- Rollläden mit Funkmotor und Insektenschutz Marke actual, Österreich
- Echtholzparkett aus Eiche Natur
- Badezimmer mit großer Wellness-Dusche, hochwertigen Fließen und Fußbodenheizung sowie echten Naturschieferplatten an der Wand
- Balkon mit elektrischer 6-Meter-Markise mit Funkfernbedienung
- Steine auf Hauptbalkon, Fliesen auf kleinem Balkon
- Wohnungsabschlusstüre Klimaklasse und RC 2 Sicherheitsbeschlägen und Aushebelschutz
- Zimmertüren weiß mit Röhrenspaneinlage und verdeckten Beschlägen
- Tresoreinbau
- Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- Tiefgaragenstellplatz (SUV geeignet)
- … und vieles mehr!
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Exposé anfragen
Energieausweis
112,2 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnstation “Obermenzing”, ebenso in 10 Gehminuten gelangen Sie an die Tramstation. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis. Das Anwesen liegt direkt hinter dem Nymphenburger Park.