Charmantes Apartment mit Süd-Loggia und durchdachtem Grundriss in Sendling

Objektbeschreibung

Dieses Apartment liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt dabei für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung und allen weiteren Etagen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die zum Wohnbereich hin offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der separate Schlafbereich, der mittels Trockenbauwänden nachträglich vom Wohnraum abgetrennt wurde. Da die Trockenbauwände bei Bedarf unkompliziert entfernt werden können, eröffnet sich zudem die Möglichkeit, den Grundriss flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse und Nutzungskonzepte anzupassen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geschlossene Loggia mit Südausrichtung. Die großzügigen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, wintergartenähnlichen Charakter. Gleichzeitig bietet die Loggia einen geschützten Rückzugsort, der sich nahezu ganzjährig nutzen lässt und den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.

Die Wohnanlage wurde nach Erstellung des vorliegenden Energieausweises von einer zentralen Ölheizung auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis ist weiterhin gültig, berücksichtigt die inzwischen erfolgte Heizungsmodernisierung jedoch noch nicht.

Ausstattung

• Parkettboden
• Loggia mit Süd-Ausrichtung
• Einbauküche im Landhausstil
• Abgetrennter Schlafbereich (Trockenbauwände)
• Bad mit Dusche
• Kunststofffenster
• Fernwärme seit 2024

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling, einer Lage, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet.

Nur wenige Schritte entfernt liegen die U-Bahnhöfe Poccistraße und Implerstraße mit den Linien U3 und U6. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche weitere Münchner Stadtteile schnell und bequem erreichbar.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Isar und zum Flaucher, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bieten. Gleichzeitig überzeugt Sendling mit seinem authentischen Stadtteilcharakter, kurzen Wegen und einer lebendigen, aber dennoch angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Lage vereint damit alles, was modernes Wohnen in München ausmacht: eine sehr gute Anbindung, vielfältige Versorgungsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und hohe Lebensqualität in einem gewachsenen urbanen Umfeld.