Altbau-Charme trifft Wohnkomfort – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein seltenes Angebot im Herzen von München: Eine sehr gepflegte Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus von 1904. Auf ca. 87 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohngefühl, klassische Stilelemente und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier verbinden sich historischer Charme und moderne Wohnkultur zu einem Ambiente von bleibendem Wert.

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar, besticht durch ihre anspruchsvolle Ausstattung und die liebevoll erhaltenen Stilelemente. Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Flur und Badezimmer wobei die außergewöhnliche Raumhöhe von 3,20 Metern ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermittelt.

Das Eichenparkett verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Besondere Stilelemente wie die repräsentativen Flügeltüren zum Wohnbereich und Schlafzimmer unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Die weiß gestaltete Küche überzeugt mit einer großzügigen Arbeitsplatte aus Kunststein und bietet funktionalen Raum für kulinarische Entfaltungen.

Die Fenster sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet und tragen zum Wohnkomfort bei. Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der besonderen Atmosphäre ein.

Dieses Objekt verbindet auf einzigartige Weise historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein privates Refugium von höchster Güte.

Ausstattung

• Baujahr: 1904
• Wohnfläche: ca. 87 m²
• Raumhöhe: 3,20 m
• Hochwertige weiße Küche mit großer Arbeitsplatte aus Kunststein
• Tageslichtbadezimmer
• Parkettboden aus Eiche in allen Räumen
• Flügeltüren
• Lift
• Fenster: 2-fach Verglasung
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung

Lage

Die Kreittmayrstraße im Stadtteil Maxvorstadt, repräsentiert die gewachsene und zugleich belebte Wohnqualität Münchens.

Umgeben von repräsentativer Neurenaissance-Architektur, genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und renommierte gastronomische Adressen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis sowie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Universitäten unterstreichen die Attraktivität dieser Lage für anspruchsvolle Käufer.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Lage am St. Benno zählt zu Münchens bevorzugten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestelle Stiglmaierplatz und die Straßenbahnhaltestelle Sandstraße erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von dort gelangen Sie mit den U-Bahn-Linien U1 und U7 in nur einer Station zum Hauptbahnhof. Auch an das Trambahnnetz sind Sie mit den Linien 20, 21 sowie N20 angebunden.

Der Alte Botanische Garten sowie die Alte und Neue Pinakothek bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Natur- und Kulturqualität. Diese Lagegüte bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.