Exklusives Wohnen mit Stil: Luxussanierte Etagenwohnung auf höchstem Niveau

Objektbeschreibung

Luxus, Wärme und modernes Lebensgefühl – Ihr neues Zuhause zwischen Isarnähe und Stadtleben!

Diese im Jahr 2024 hochwertig und ganzheitlich sanierte Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit urbanem Lebenskomfort. Hochwertige Materialien, klare Formen und viel Licht und Blick ins Grüne schaffen hier eine eine unverwechselbare Atmosphäre. Mittelpunkt des Zuhauses ist der offene Wohn-/Essbereich, in dem eine Design-Einbauküche mit Kücheninsel und Markengeräten zum gemeinsamen Kochen, Lachen und Genießen einlädt. Ein integrierter Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Stimmung, die kalte Abende sofort in gemütliche Stunden verwandelt.

Vom Wohnzimmer aus erschließt sich eine uneinsehbare Südterrasse von ca. 14 m² – ein privater Sonnenplatz mit Blick in die charmante Natur der Prinz-Ludwig-Höhe. am Ein weiterer Balkon mit Westausrichtung gehört einem der Kinderzimmer und bietet zusätzliche Sonnenstunden. Das Masterbad präsentiert sich mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken und Walk-in Regendusche, veredelt durch großformatige Feinsteinzeugfliesen. Zusätzlich steht ein zweites Duschbad mit WC bereit, inklusive Waschmaschinenanschluss – Komfort und Funktionalität für jeden Tag. Praktisch und sicher: Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox sowie ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Wohlfühl-Atmosphäre – perfekt und flexibel in der Raumaufteilung für jede Lebenslage. Möchten Sie dieses Zuhause besichtigen und erleben, wie es sich anfühlt, hier anzukommen? Sprechen Sie mich gerne an!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.445.000 Euro + 30.000 Euro TG-Stellplatz + 30.000 Euro Küche = 1.505.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Fischgrät-Eichenparkettboden
• Busch-Jaeger Steckdosen, Lichtschalter, und Medienboxen
• Fußbodenheizung und Handtuchheizköper in Bädern
• Elektrische Außenrollläden
• Wallbox an TG-Einzelstellplatz
• Armarturen und Auslässe von hansgrohe
• Kermi Plan Heizkörper
• Shale Sand Natur Feinsteinzeugfliesen (60cm x 120cm) in Bädern
• 3-fach-Isolierglasscheiben in aufgearbeiteten Holzrahmen
• Kassettentüren
• Ballerina Einbauküche inkl. Marken-Küchengeräten
• Eckkamin mit Rillenstahl und Steinbank

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bestlage in bevorzugter Wohngegend auf der Prinz-Ludwigshöhe. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur.
Die Isarauen, der Hinterbrühler See, der Forstenrieder Park, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten sowie erstklassige Restaurants / traditionelle Gaststätten befinden sich ganz in der Nähe.
Darüber hinaus bietet Thalkirchen auch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Biomärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn Haltestelle ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Von dort aus bringt Sie die S7 in ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Noch näher gelegen ist die Bushaltestelle der Buslinie 134 in Richtung Tierpark und Waldfriedhof Solln.