4- Zimmer Altbau Rarität in bester Lage von Haidhausen – Nähe Wiener Platz

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine echte Rarität vorzustellen.
Diese exklusive Altbauwohnung vereint wunderschöne Details, die ein herausragendes Wohnflair prägen.
Schon die prachtvoll verzierte Stuckfassade des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1890 lässt ahnen, dass Sie im Inneren ein Highlight erwartet.
Das 4 Zimmer Domizil befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und wurde 2014 mit hohem Aufwand kernsaniert.
Auf rund 130 m² Wohnfläche erstreckt sich hier nun eine eindrucksvolle Wohnlandschaft: 3 Meter hohe Räume, doppelflügelige weiße Kassettentüren, weiße Sprossenfenster und weiß gekalktes Fischgrätparkett schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der Essbereich, der acht Personen problemlos Platz bietet. Er geht nahtlos in die offene Küche über, wo eine hochwertige Einbaulösung von Bulthaup höchsten Kochgenuss verspricht – mit ausreichend Stauraum hinter weißen Fronten und einer Kochinsel mit Gaggenau-Gasherd.
Wohnen und Essen sind zum idyllischen Hinterhof ausgerichtet, ebenso wie der charmante Balkon, der sonnige Momente im Freien verspricht.
Ebenso hell, einladend und wie gemacht zum Wohlfühlen sind das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Auch hier kann man sich dem zauberhaften Flair dieses hochwertig sanierten Altbaus nicht entziehen.
Den gekonnten Bogen zur Moderne schlagen Bad und Gäste-WC ; die erlesenen Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von Alt und Neu. Moderne Occhio-Leuchten setzen in jedem Raum stimmige Akzente. Auch technisch zeigt sich die Wohnung state-of-the-art: mit zeitgemäßer Gaszentralheizung, neuen Leitungen, Gira-Elektrotechnik und elektrischen Rollläden.
Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum.

Ausstattung

• kernsaniert 2014 incl. Heizung & Leitungen
• sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof
• Bulthaup Küche mit Kochinsel und Gaggenau Gas-Herd
• Bad + WC der Firma Material + Konzept
• Deckenhöhe 3m
• Parkett – Bio Voll-Eiche Fischgrät, weiß gekalkt
• Gira Schalter -Programme
• Bischop Beschläge
• Gas Zentral Heizung
• elektrische Rollläden
• Kellerabteil
• Fahrrad-Abstellraum im Innenhof

Lage

Haidhausen zählt zu den ältesten Stadtgebieten Münchens und auch zwischenzeitlich zu den Beliebtesten.
Das charmante gründerzeitliche Stadtviertel rund um den Pariser Platz wird auch als “Franzosen-Viertel” bezeichnet und überzeugt sowohl durch seine Lebhaftigkeit mit vielen Cafés, Bars, Feinschmeckergeschäften, Galerien und Antiquitätengeschäften und kulturellen Veranstaltungen als auch durch die Nähe zum Isarhochufer und die zahlreichen Erholungsangebote.
Haidhausen ist sowohl ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch eine ruhige Wohngegend. Denn der Stadtteil am östlichen Isarhochufer ist nicht ganz so lebhaft wie das Gärtnerplatzviertel und nicht ganz so umtriebig wie Schwabing – und hat trotzdem alles zu bieten, was das Herz begehrt.
Das historische Stadtteilbild von Haidhausen wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitgehend erhalten – ein Glücksfall für Altbau-Liebhaber.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Maximilianeum, den Gasteig, den Rosenheimer Platz, das Muffatwerk, den Bordeaux Platz, den Wiener Platz, den Pariser Platz, sowie die Orleanstraße. Die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage hervorragend. (S-Bahn Station Rosenheimer Platz , U-Bahn Max-Weber Platz, Tram 19 – Wörthstraße).
Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten als auch Grundschule, Realschule, Gymnasium und sogar eine Mädchenschule.
Das Freizeit- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist ebenso vielfältig. Ob das historische Müllersche Volksbad oder das Salesianum, auch Kinder kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten.