Villa im begehrten Gräfelfing: Ihr Rückzugsort auf traumhaftem Grundstück

Objektbeschreibung

Auf einem traumhaften, ca. 1.400 m² großen Grundstück in begehrter Südwest-Ausrichtung präsentiert sich diese Villa als außergewöhnlicher Rückzugsort. Die Kombination aus klarer Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einem parkähnlichen Garten schafft ein unvergleichliches Wohnambiente, das ästhetischen wie funktionalen Ansprüchen in höchstem Maße gerecht wird – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Beste erwarten.

Schon beim Betreten der Villa spürt man, dass diese Immobilie ein besonderes Zuhause ist: Die klare, puristische Linienführung der Architektur fügt sich zu einem harmonischen Raumeindruck voller Individualität, während bodentiefe Glasfronten für ein atemberaubend helles Ambiente und schöne Blickachsen in die Natur sorgen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² bietet das Anwesen insgesamt acht großzügig geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumstruktur, die Familienfreundlichkeit, Eleganz und modernen Luxus vereint. Die klare Formsprache im Bauhausstil trifft auf ein warmes, einladendes Interior-Konzept – das Resultat: ein einzigartiges Zusammenspiel von Transparenz, Weite und Behaglichkeit.

Eingewachsene Bäume umrahmen das Grundstück und verleihen ihm eine ruhespendende Atmosphäre voller Entschleunigung. Großzügige Rasenflächen wechseln sich mit schattigen Rückzugsorten, offenen Terrassenbereichen und liebevoll gestalteter Bepflanzung ab. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung genießen die Bewohner Sonnenlicht vom frühen Nachmittag bis in die Abendstunden – perfekt für gesellige Runden auf der Terrasse, gemütliche Lesestunden im Grünen oder ganz einfach für den entspannenden Blick in die Baumkronen.

Das Haus wird über eine energieeffiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über ein BUS-System zur intelligenten Steuerung aller elektrischen Anlagen. Ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgt für maximale Privatsphäre und Schutz.

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.400 m² Fläche in begehrter Südwest-Ausrichtung
• Parkähnlich angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, Terrassenbereichen und schattigen Rückzugsorten
• Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
• Zeitgemäße, klare Architektur im Bauhausstil mit puristischer Linienführung
• Großflächige, bodentiefe Fensterfronten in nahezu allen Bereichen
• Helle, offene Räume mit Blickachsen in den Garten und die umliegende Natur
• Angenehme Deckenhöhen: 2,90 Meter im Erdgeschoss und 2,75m in den übrigen Etagen
• Nahtlose Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen – ideal für Familienleben und Gästeempfang
• Einbauküche mit zentraler Kochinsel von Poggenpol – Geräte von Gaggenau, maßgefertigte Sitzbank
• Wohnbereich mit Naturstein-Kamin für behagliche Atmosphäre
• Edles Parkett im gesamten Erdgeschoss und in den Wohnräumen
• Geräumige Schlafzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten
• Dachgeschoss: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit umlaufender Terrasse
• Stilvoll gestalteter Partyraum mit Billardtisch
• Sauna im Untergeschoss für zusätzliche Entspannung
• Heizsystem über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe
• Umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage für Sicherheit und Schutz

Lage

Gräfelfing zählt zu den exklusivsten und attraktivsten Wohnlagen im Münchner Raum. Gelegen im malerischen Würmtal und nur wenige Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, vereint diese charmante Gemeinde auf einzigartige Weise die Ruhe und Naturnähe eines gehobenen Vororts mit der direkten Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.

Die gewachsene Villenkolonie beeindruckt mit ihrer gepflegten Gartenstadt-Architektur, alten Baumalleen und großzügigen Grundstücken – ein Ort mit Geschichte, Stil und hohem Lebenswert. Besonders Familien und anspruchsvolle Stadtflüchtige schätzen das harmonische Umfeld, die ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Fünfseenland – der Starnberger See mit seinen idyllischen Uferpromenaden, Segelclubs und exzellenten Restaurants ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Wochenendgenuss.

Gräfelfing bietet eine hervorragende Bildungslandschaft mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Auch zahlreiche private Schulen in München sind schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist exzellent, ebenso wie das kulturelle Angebot mit Konzerten, Ausstellungen und Lesungen im benachbarten Würmtal oder im Münchner Westen.

Für den täglichen Bedarf stehen stilvolle Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte, Feinkostläden und exzellente Gastronomieangebote zur Verfügung. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark, das Würmtal oder der Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein. Zahlreiche Golfclubs, Reitanlagen und Tennisplätze runden das Freizeitangebot ab.

Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S6) erreicht man den Münchner Marienplatz in ca. 20 Minuten, ebenso komfortabel ist die Anbindung mit dem Auto über die A96 oder den mittleren Ring. Der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten erreichbar.